测量师调低九肚地价10%

2013-03-20 04:25:01  来源:大公报

    何文田常盛街地王早前以每尺仅逾1万元批出,较同区2年多前地价倒退近20%,反映发展商对豪宅後市转趋审慎,加上银行加息後楼市冰封,地产界对本周五截标的沙田九肚第56A区(B2)豪宅地皮,不敢寄予厚望,有测量师更把地价降低10%至约13亿元,料每尺楼面地价仅约9500元。

    沙田九肚第56A区(B2)地皮位於丽坪路顶端,享吐露港海景,地产界一直预料用地楼面尺价可挑战区内新高。然而,受到政府连环抛出辣招,以及银行早前调升按息等负面消息拖累,加上何文田地王楼面尺价倒退,测量师相信发展商投地出价已转审慎。

    高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚说,何文田地王的造价,反映出发展商对後市转趋保守,遂调低九肚山地皮估值10%至12.4亿元,每尺楼面地价约9500元。

    资料显示,本周五截标的九肚B2地皮,位於永泰(00369)及万泰财团摘下的2幅地皮中间,该财团去年分别以每尺地价1.03万及9500元投得九肚2地,市场预计即将截标的B2地皮,势成该财团囊中物。

    此外,前北角酒店地亦於本周五截标,因应酒店发展前景优秀,加上早前批出的东涌商业地造价超乎预期,测量师调升该地估值,料每尺地价约6000至9000元,估值达23.25亿至34.88亿元。

    张翘楚表示,政府推出的调控措施,对酒店业影响有限,加上北角酒店用地临海,属港岛区最後一幅可供出售的临海用地,所以看高一线。前北角酒店地盘可建楼面约38.75万方尺,可建约500个酒店房间,地皮邻近新地(00016)去年投得的前北角商住地皮。

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