楼价调整利多於弊

2013-03-23 04:25:02  来源:大公报

    上月港府推出楼市辣招加辣版,加上近日多间银行调升新做按揭利率,地产楼市转吹淡风,二手楼市场业主开始减价,更有买家挞订离场,显见调控措施初见成效,达到稳定楼价目的,更重要的是提高置业者对楼市风险意识,但当局调控楼市政策必须持之以恒,不宜有半点松懈,否则会前功尽废。

    跌两成无大碍

    特首梁振英上任以来,针对市民所关注的高地价、高楼价问题,不遗馀力推出一系列楼市新政,以各种方式增加短中长土地供应,以及撤销不合时宜的勾地制度,回收卖地主导权,又采取非常措施遏抑过热的楼市,包括透过额外印花税、买家印花税与双倍印花税,大幅增加交易成本,同时打压短炒活动与遏抑物业投资需求,在增加供应与控制需求之下,楼市狂牛总算收敛起来,短期楼价升势受阻,出现见顶回落。

    君不见近月个别新楼盘要减价促销,而部分二手楼业主不能不跟随降价求售,更有买家挞订百万元离场,就连地产商投地策略也转趋保守,令地价也见顶回落,本月刚招标出售何文田百亿元地王,每尺楼面地价便比两年前低近两成,看来地价迭创新高的时代不再,亦是楼市见顶的徵兆之一。

    降低爆泡风险

    特首梁振英昨日表示乐见本港楼市稳定及冷却下来,但强调政府不会松懈,会密切注视楼市情况,有需要时会再出招。这番言论带出两项重要讯息∶

    (一)调控楼市政策不会轻言放松。

    由於近月楼市急转直下,二手楼市场冰封,成交急剧下跌八、九成,若然淡市持续下去,不单止地产代理出现结业潮,连带装修、律师等相关行业受到冲击,最终影响就业市场以至经济,开始有意见认为放宽部分楼市辣招,以及订下退市机制。不过,调控楼市政策实际成效仍待观察,现时谈论放宽调控措施实在言之尚早,况且只会予人朝令夕改的感觉,令人质疑当局稳定楼市的决心。

    (二)即使楼价见顶回落,楼市风险依然高企。

    保经济竞争力

    迄今为止,二手楼市场仍有不少业主不肯减价,在推出双倍印花税措施的首周,二手楼价不跌反升百分之一点二六,可知道二手楼减价局限於心急套现的业主,楼价未致於出现崩盘式下跌,就算未来数个月楼价下跌幅度百分之五至十之间,幅度相当温和,毕竟楼价对比九七年高出三成,爆泡风险犹在!当局要坚持实施楼市辣招,向置业者发出风险警示。

    若然楼价调整幅度在百分之十至二十的适度范围内,对本港料无大碍,经济可以承受得来,而且利多於弊。楼价下跌固然会造成负财富效应,影响消费意欲,但若然楼价调整而成功去除泡沫,避免楼市硬陆,还有助本港楼市长远稳定发展,减低置业者承受楼价波动风险,更重要的是企业营商成本受控,可保本港经济竞争力。

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责任编辑: 大公网
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