长实年内沪推新盘 拟让利3%

2013-03-23 04:25:03  来源:大公报

    图∶长实执行董事赵国雄(左二)表示,该综合体中的商业空间只租不售 实习记者朱逸云摄

    【本报记者倪巍晨上海二十二日电】长江实业周五首度公开其在上海真如城市副中心核心段的地产专案。该专案被命名为“高.尚领域”,是上海内环区域中最大的城市综合体,由写字楼、酒店、国际级商场、行政公馆等构成,其中有60%为商业空间。其中,“行政公馆”共1500套,目前已递交预售申请,预计在获得预售证後将在年内先推出4栋共700多套,首批入市价格将与周遭同类房价一致,但“可能会让利1%至3%左右”。而商业部分的全球招商工作已启动,预计二○一五年即可开幕。

    “高.尚领域”项目位於上海真如地区曹杨路、铜川路交叉口,周边拥有2条轨道交通。该项目总建筑面积117万平方米,包括逾5万平方米的商务酒店、约22万平方米的国际级商场、约6万平方米的绿化空间,及楼高330米的高端写字楼,该写字楼建成後将成为上海西区域第一高楼。

    长实执行董事赵国雄表示,该综合体中的商业空间,长实的态度是只租不售。他并称,目前上海市中心城区内并无大体量城市综合体项目,相信“高.尚领域”有望填补这一空白。据介绍,国际级商场的全球招商工作也正进行之中,长实希望能吸引全球高端品牌及特色餐饮品牌入驻其中,目前商场中的影院等结构性租户已基本谈妥。

    楼控政策不影响推盘节奏

    赵国雄续表示,“行政公馆”年内即将封顶,长实将在今年四月初进行密集宣传,预计在获得预售证後将在年内先推出4栋共700多套,剩馀部分将在此後分批入市。虽然他并未透露行政公馆的就具体销售价格,但却表示,行政公馆单套面积在100至160平方米,首批入市价格将与周遭同类房价保持一致,但“可能会让利1%至3%左右”。

    在谈到内地楼市调控问题时,赵国雄坦言,近期楼市调控已对长实内地的住宅项目构成了影响,住宅销售肯定是放缓了,不过政策不会影响长实的推盘节奏。而作为香港最大地产开发企业,长江实业将在配合好国家政策的前提下,发展自己,“发展对长实而言很重要,但和谐社会更为重要”。

    德佑地产研究部总监陆骑麟在谈到长实城市综合体项目时指出,国五条中关於“个人转让二手住宅将徵收20%所得税”的政策,虽然将对二手房市场构成打压,但其对商业地产却几乎没有任何负面影响。他认为,是次调控政策或迫使部分楼市投资需求转向商业地产,增加商业地产的配置,从而降低调控给企业带来的不利影响。

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责任编辑: 大公网
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