限购火了深圳军产房

2013-03-24 04:25:01  来源:大公报

    

    □40多岁的深圳市民丁女士属於限购对象,因为她一家在深圳拥有一套福利房和商品房。但她对现在的居住环境不是很满意,想另外买房又囿於限购政策,最後不得不选择了属於军产房(即“所有权归国家军队所有的房产”)的侨香公馆。\本报记者 王一梅

    记者了解到,军产房在深圳楼市中并不少见,由於军产房是极为特殊的一种房产形式,因此一般购房者知道的并不多。始於两年前的限购政策,让许多像丁女士这样需要改善的买房者无奈转购军产房。此外,“双限令”(限购和限贷)下大量资金被排斥在楼市之外,由於缺乏有效的投资渠道,军产房和小产权房这些不限购的房产,便成了热捧的对象。

    2010年9月30日深夜,深圳市紧急发布住房“限购令”,要求深圳户籍的家庭只能买两套房、非深圳户籍的只能买一套房,不到一年,又出“限贷令”,购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的,贷款将无法获得审批。而如今,深圳有史以来最严苛的住房调控政策已经执行了两年多,如今还有加码的可能。

    “凭什麽说有两套房再买第三套就是投机性?我在一个城市有房子,我想去另外一个环境空气更好的城市定居,要把父母一起接去养老,需要再买一套房,凭什麽就不行了?谁来保证改善老百姓的需求?”虽然有满腹牢骚,但在政策面前丁女士只能退而求其次。为了改善居住环境,她转购了位於深圳香蜜湖豪宅片区的军产房侨香公馆。

    数百万元军产房难贷款

    据悉,几百万的军产房是不能贷款的。丁女士介绍说∶“签合同时付百分之五十,入伙再付百分之五十,我把原来的商品房转按揭了,有小银行可做贷款,现在不给办了,找了朋友办的。”记者问她,不担心产权问题吗?“这麽好的楼肯定不会拆的,自己住没有问题。”

    “老人家每天可到公园散步,孩子上学也方便了。”丁女士对现在买的侨香公馆房子很满意。记者走访时发现,侨香公馆由五幢漂亮的现代板式住宅组成。售楼处只有一个工作人员,“每平方米1.8万元(人民币,下同)起,带有深圳高级中学和竹园小学的学位。”简单介绍了情况後,记者提出要看房,“前面那个有保安的入口,自己上去说就行了。”

    “朝北的小户型大约60平方米,1.8万元起,朝东的2.4万元起,朝南的大户型2.7万元起。”售楼员时圣振向记者介绍,户型4房或5房,面积在170至265平方米。“20层以上还有房,已经不多了。”他称,一千多户的楼盘,要是放在限购前要卖好几年,现在好卖得很。

    限购令前无人问津

    军产房的地是政府划拨给军队的,房子相当於没有地价的商品房,价格当然较商品房低许多。目前,侨香公馆周边的中旅国际公馆,单价已达5万元一平方米,香域中央则是6万元一平方米起。

    也是出於价格的原因,去年5月,家住深圳福田区岗厦的李小姐在龙华买了一套170平方米的军产房,“龙军花园8000元一平方米,是周边商品房的三分之一。也在地铁口,我家现在也在4号线地铁口,出行很方便。坐地铁半小时就到新房了。”她说,如果在岗厦附近更换大的房子,至少要五六百万。

    记者了解到,限购令前,军产房可谓无人问津,虽然有价格低的优势,但不能上市交易;不能按揭,需一次性付款;投诉困难;二手业主不能享受拆迁补助等劣势,有谁愿意冒这个风险呢?近两年却不同了,许多像丁女士一样的限购人群开始转向了军产房,使得军产房房价也大幅上涨。原价格是普通商品房的三分之一,现在涨到了二分之一多。

    质素远逊商品房

    军产房项目大多规划为一栋住宅楼、一栋办公楼,其中办公楼部分一般为部队单位自用,部分住宅楼项目对外发售。专家估计,单从项目质素比较,军产房同商品房之间的差距是同其价格差基本相符的。因此,这种影响更多体现在心理上,对居住环境、物业管理等方面要求很高的购房者而言,低价的军产房并不能打动他们。

    但记者实地采访发现,不少军产房地理环境优越或生态环境稀缺,梅林山下的咏山名苑、塘朗山下的岚峰、笔架山依岚花园、梅沙国际公馆,都是山景房和海景房,与侨香公馆一路之隔的就是园博园(第五届中国国际园林花卉博览会的会址),有免费的市政公园。而价格只是同类商品房的一半,引发限购工薪一族抢购。

    居住在咏山名苑7B的梁先生介绍,自己住的这套有270平方米,是去年9月以480万购入的,均价在1.78万元一平方米。仅过半年时间,已涨至620万。他说,家里人在梅林住习惯了,周边配套全,军产房同样享受这些配套,这栋房在山上,空气好、环境好。“前一栋的新世界四季山水居要4万多一平方米,工薪族可买不起。”

    住在鸿新花园的麻医生以前住在梅林一村(深圳市政府的福利房),“梅林一村的房太小了,换大房需要大钱,我们这些工薪已经买不起商品房了,改善居住只能买军产房。”麻医生还说,由於价格较低,他有不少朋友都是买了军产房,“我买得早,三年前1万一平方米,现在都2.5万了,否则我也买不起。”

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责任编辑: 大公网
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