律师∶风险不容小觑

2013-03-24 04:25:01  来源:大公报

    业内人士认为,军产房并不归地方政府管理,不能办理房产证,购房者在购房过程中遇到问题往往是投诉无门。由於军产房是部队而不是专业开发商开发的,在项目操作经验、规划设计、工程管理乃至物业管理等方面或有所欠缺。最让人担心的是∶军产房售出後由其自身房产管理机构颁发其内部产权证件,转让备案也是由军队内部的产权管理部门办理。这种自己管自己的方式很难让购买者放心。同时军产房还不能作为抵押贷款等用做他途。

    记者就有关军产房产权方面的纠纷谘询广东金卓越律师事务所徐林律师,他表示,对於军产房纠纷,处理起来感到最吃力的就是不清楚该适用哪项法规。同集资房、微利房相似,由於历史和政策的原因,军产房也是一种产权特殊的房产,如何将其纳入统一的房地产管理体系中来,有关部门一直在考虑。“军产民化”的传言也曾一度流传,但至今并无相关政策出台。

    “绝大多数情况下,购买军产房与小产权房所获得的仅是一个使用权而已,而不具有合法的所有权,买卖合同均属无效合同,合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。

    购买此类物业还将面临市场风险。“由於没有独立产权,军产权房要转手兑现、赚取溢价空间会比较困难。”中联地产二手房研究院总经理肖小平分析,房协有规定中介不允许代理无产权物业,也就是说,物业要出售时可帮忙寻觅买家的地产中介会非常少。如果物业难转手,那麽溢价就只是数字而已。其次,溢价是建立在商品房行情看好的情况下,如果楼市下行,这类物业市场接受度更低。

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