投资者劈价减磅 买家观望

2013-03-25 04:25:02  来源:大公报

    图∶新双辣满月,二手交投量即陷入历史低位

    政府“新辣招”威力惊人,该措施出台刚满月,投资者已劈价“减磅”,其中,荃湾南丰广场有收租客低市价6%“ 货”;天水围慧豪园额外印花税(SSD)盘则狂劈10%沽出,然而,准买家忧“摸顶”不敢贸然入市,过去的周六日,十大屋苑只录1宗成交,多达9个“捧蛋”,连带新盘销情也暴泻30%,市况静过沙士,代理料淡市将延续至4月。

    银行加按息後,楼市以租客主导,买家几近绝迹。据中原统计,过去2日,十大屋苑占9个“捧蛋”,港岛区3大指标即鱼涌太古城、康怡花园及鸭洲海怡半岛均未“发市”,连上车胜地沙田第一城及天水围嘉湖山庄也未闻成交,仅将军澳新都城录1宗买卖,情况比03年沙士更惨淡。

    十大屋苑9个“食白果”

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰谓,十大屋苑交投量已持续2周陷入历史低位,准买家对入市产生恐慌,即使部分业主肯减价,但对成交亦无大起色,料淡市延续至4月。楼市逆转,投资者开始减磅离场。消息指,将军澳南丰广场6座中层F室,连租约(月租9000元),实用375方尺,建筑511方尺,本月初开价370万元放卖,惟乏人问津,日前减价5.6%至353万元沽出,低市价达6%,原业主於2010年1月以约218.9万元购入,帐面获利约134.1万元。

    慧豪园一名持货不足2年的投资者,不惜劈价35万元止赚。中原地产营业经理谢明亮谓,慧豪园3座高层F室,实用493方尺,建筑658方尺,原业主3月初开价355万元,惟见况转淡,为求尽快套现离场,遂同意减价35万元至320万元沽货,实用尺价6491元,建筑尺价4863元。原业主於2011年5月以254.4万元入市,须缴5%额外印花税(16万元),帐面获利49.6万元。

    湾仔嘉荟轩投资者亦减价甩货。中原地产首席分区营业经理张永泉说,嘉荟轩中层2室,实用397方尺,建筑535方尺,采1房间隔,原业主持有其他收租单位,遂决定减磅,原价830万元,近日减价2万元至828万元沽,实用尺价20856元,建筑尺价15477元,原业主持货6年帐面赚478万元。

    深湾轩“捞底”货止赚离场

    早年捞底的的业主亦趁高沽货。消息指,鸭洲深湾轩2座顶层G、H室自制相连户,连天台,原业主开价1850万元,现减价30万元以1820万沽,实用尺价1.7万元,建筑尺价1.278万元。据了解,其中G室实用482方尺,建筑642方尺,原业主於08年以461.5万元入市;另H室实用588方尺,建筑782方尺,原业主於04年以492.57万元一手购入,两个单位买入价共约954万元,现帐面大赚866万元。

    此外,美联物业高级营业经理梁天锋说,嘉湖山庄美湖居8座低层D室,实用540方尺,建筑708方尺,开价310万元,现降价5%以293.8万元沽,实用尺价5441元,建筑尺价4150元,低市价5%。另东涌海堤湾畔1座极高层B室,实用850方尺,建筑1119方尺,原叫820万元,减价至800万元沽,创屋苑最大银码交易。

    传关景鸿逾1亿扫天赋3伙

    新盘方面,受辣招兼加息夹击,尽管多个新盘推优惠谷客,惟销情仍然慢热,综合消息,全港一手盘於过去2日仅卖63伙,按周下挫30%,其中信置(00083)大角咀奥朗.御开卖2天沽12伙;系内大埔天赋海湾1期则传获景鸿移民顾问创办人关景鸿豪掷逾1亿元扫入全层3伙,单位分别为3座10楼A室天池屋、B及C室,其中天池屋涉资约7000万元,以此推算,买家须付DSD共约800万元。不过,关景鸿否认个人或公司购入上述单位。

    此外,恒地(00012)元朗尚悦卖约21伙销情最旺,同系香港小轮(00050)粉岭逸则卖10伙,市传5座低层单位获内地客付BSD入市。

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责任编辑: 大公网
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