建筑物管理条例新指引

2013-03-26 04:25:02  来源:大公报

    【本报讯】建筑物管理条例检讨委员 会发表中期报告,就委任代表 出席业主立案法团大会以及按业主要求召开大会的做法,发出新指引,法团大会召开前至少24小时至会後7天需展示委任代表出席会议业主的单位资料,业主提出的讨论项目要列为大会议程的优先项目。备受争议的撤换公契经理人(物业管理公司)及设立公契经理人酬金上限未有定案,检讨委员会主席锺沛林表示,有关议题的争议较多,而且涉及修改法律条文,检讨需时,希望下期的报告可以有定案。

    政府2011年进行《建筑物管理条例》修订检讨,委员会昨日发表中期报告,率先就落实部分条例提出指引。锺沛林表示,指引主要是诠释条文,借用案例增加业主对有关法例的认识,更清晰地执行相关规定。以执行委任代表出席业主立案法团大会条文为例,指引提议大厦的管理委员会秘书,在会议举行前至少24小时至会议後7天,在大厦显眼处展示委任代表出席大会的业主持有单位资料,而并非只是按条例要求,在会上显示有关资料,使业主有更充裕的时间作出查核。

    针对有投诉指有管委会主席在业主大会中加入大量议题,使会议时间长得不合理,而业主希望讨论的项目就获编配极短时间,有关按不少於5%的业主要求而召开法团大会的指引提议管委会主席,需将业主提出的讨论项目列为议程优先项目。

    事实上,在政府宣布展开条例检讨时,社会的焦点在於修订是否可以降低撤换物业管理公司需集齐50%业权份数的门槛,以及能否降低管理公司收取的酬金比率。

    公契经理人酬金上限未定

    对於中期报告未有对降低撤换公契经理人门槛及设立公契经理人酬金上限作出结论,检讨委员会主席锺沛林表示,社会有意见将终止公契经理人所需业权份数门槛由50%降至30%,但争议很多,考虑到30%毕竟是少数,其馀70%未必都赞成撤换物业管理公司,委员会认为需要再做深入探讨。至於经理人酬金方面,地政总署发出的《大厦公契指引》规定,经理人酬金比率需按建筑物的单位及车位数目厘定,基本是单位数目越少,酬金比率越多,但委员会认为需先进行市场研究,收集酬金水平、薪酬开支等资料,并与地政总署研究有关条例,才能确定修改公契经理人酬金的方向。他指,公契经理人门槛及酬金改变都涉及修改法律条文,检讨需时,希望下期的报告可以有定案。

    

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责任编辑: 大公网
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