中环商厦尺租104元有支持

2013-03-27 04:25:01  来源:大公报

    

    图∶陶汝鸿(中)相信核心区写字楼租金在现水平有支持。图左为戴德梁行香港商业部主管林应威,图右则为戴德梁行写字楼代理董事阮仲贤 本报摄

    环球经济前景未明朗,金融机构扩张步伐减慢,令中环核心商业区写字楼租金一蹶不振。物业顾问戴德梁行称,未来该区租金走势要视乎银行扩充步伐,但相信在尺租104元的现水平有支持,今年馀下时间可望保持平稳。

    中环核心区商厦向来受环球经济影响较大,故其租金近年持续下降。戴德梁行数据显示,中环顶级商厦最新尺租约127元,较2008年金融海啸前回落24.6%,按年亦回落7.3%;区内其他写字楼租金亦按年跌6.3%至104元。戴德梁行香港董事总经理陶汝鸿称,虽然撇除两宗大楼面租务成交之後,今年首季核心区商厦净吸纳量只有数万方尺,但表现已较过去多个季度录得负吸纳量为佳。

    他预期,核心区写字楼租金在现水平有支持,未来6至9个月可望保持平稳;非核心区受惠於商厦重建等因素,今年馀下时间租金则有望上升5%至10%。

    另外,陶汝鸿又称,物业投资市场政府出招後成交减慢,但认为加税对长线投资者影响不大,因为“投资者不会因4%税项而不投资”。不过他补充说,短炒投资者会退场。

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