道指再迫历史新高

2013-03-27 04:25:03  来源:大公报

    随美国房屋价格去年显著攀升,更多拥有房屋的业主纷纷把物业套现。根据联储局的数据,房屋价格回升至2007年以来最高位,业主因而重获1.6万亿美元财富。另外,受房屋价格数据理想的刺激,道指早段曾升108点,报14556点,再迫历史高位。

    2012年美国房屋价值较当年按揭金额超出8.2万亿美元,相当於25%。与此同时,地产市场复苏,银行较前更为愿意接受房屋作为抵押贷款,愈来愈多业主有能力把其物业当为提款机。

    位於北卡莱尼纳州的按揭分析公司Icon Advisory Group副总裁利察逊表示,估计今年所谓的第二按揭(second mortgage)将升一成至接近830亿美元,较2012年约750亿美元为高。而地产市场公司Bankrate分析员指出,借款者开始重返市场,虽然不及地产热潮时期,但将会看见更多业主利用物业套现。2006年地产市道高峰期之前,很多业主喜欢以其物业套换成现金,大肆消费,购买汽车电视机以致缴付大学学费等。不过,2008年金融危机爆发初期,银行、信贷信用社等金融机构,持有接近1万亿美元未清还的房屋贷款,创历史以来高水平。随房屋市场崩溃,银行业大量为资产减值,根据联邦存款保险公司资料,当中涉及的房屋权益贷款规模约达2510亿美元。

    美国地产市场经历了复苏,有助减轻违约问题,根据联邦存款保险公司,2012年第4季度,拖欠90天或以上的房屋权益贷款数目减少25%至32亿美元。因而,银行业开始视房屋权益贷款为收入的潜在来源,而不再是亏损。新泽西的消费借款研究所SMR Research表示,只要违约继续减少,今年银行业预期这类住宅再抵押贷款业务将会有钱赚。据联邦存款保险数字,摩根大通、美国银行、富国银行和花旗集团,是美国资产最大的4大银行,持有3196亿美元房贷相关贷款,占未清还馀额6526亿美元约一半。美国银行持有最多房屋权益贷款,规模为1026亿美元。分析指出,房屋价格进一步稳定,就业市场继续好转,将会吸引更多业主利用房屋借钱套现。

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责任编辑: 大公网
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