银行开始控制房贷规模

2013-03-27 04:25:03  来源:大公报

    内地媒体引述消息人士透露,银监会正就房地产信贷中的土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款、保障性安居工程贷款制定工作指导意见。今年银监会并要求压缩农村金融机构的涉房贷款规模占比,原则上只降不升。而为配合新一轮房地产调控政策,多家银行已开始有意控制今年房地产贷款的规模和增速。

    报道称,动态排查涉房贷款风险是今年银监会各派出机构的工作重点之一。另据房地产企业人士反映,有些银行可能是为了配合地方房地产调控,也可能确实额度有限,三月底一度暂停房地产开发贷款的投放。对於银监会要求压缩农村金融机构的涉房贷款占比,有接近监管机构人士表示,目前农村金融机构的风险控制能力相对薄弱,如果不从规模上进行控制,此类机构容易产生放贷冲动,从而滋生风险隐患。

    不过,上述人士强调,目前房地产市场整体风险可控,不会出现大面积违约情况,更不会引发系统性风险。其理由是∶一是房地产贷款的总量不大,仅占各项贷款的19.2%,远低於其他国家水平;二是个人住房按揭贷款的按揭率低,大部分贷款已还款八年以上,且近年来房产市值稳定,借款人的还款意愿较强,目前个人住房按揭贷款不良率仅为0.28%;三是房地产开发贷款的发放审慎,且贷款成数仅为房地产市值的60%左右,不良贷款率不到1%。

    数据显示,截至去年末,内地金融机构房地产贷款馀额超过12万亿元人民币,占各项贷款的比重为19.2%,近年来其占比虽然不断下滑。某地方银监局人士表示,今年要继续做好房地产贷款调控,引导银行通过盯重点项目、盯重点开发商、盯市场行情变化,加强对房地产开发贷款的动态风险排查,密切监测房地产信托项目到期兑付风险。

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责任编辑: 大公网
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