辣招渐见效 市民料楼价跌

2013-03-28 07:39:25  来源:大公报

    图∶政府连番出招抑楼价,市民对未来楼价预期开始逆转。但对於目前楼价,有95%人认为过高难负担 资料图片

    【本报讯】记者黄昱报道∶政府连番出招抑楼价,近期楼价转趋稳定。市民对未来楼价的预期开始逆转,有调查指出,逾四分一市民认为,楼价将会下跌,数字较去年8月激增16.1%。但对於目前的楼价,就有95%的市民认为过高。

    政府近期推出多项遏抑楼市措施,其中包括徵收双倍印花税、取消勾地机制以及收紧楼宇按揭等,香港房地产市场转趋稳定。香港中文大学亚太研究所本月中访问了753人,发现市民对未来楼价的预期出现逆转。虽然仍有近半数市民认为,未来一年的楼价将和现时差不多,但有26.7%的受访者认为,未来一年楼价将会下跌,较去年8月显著上升了16.1%。而预料楼价会上升的受访者则占19.9%,较去年8月下降9.8%。

    虽然分别有55%至60%的受访者认为,政府压抑楼价的措施成效很少或甚至完全没有作用,但亦有超过30%的受访者表示该等措施效用颇大或很大,其中尤以双倍印花税的效果相对较高,有38.9%的受访者认为其效果颇大或很大,其次为金管局上月推出的收紧楼宇按揭措施(36.6%),再者为部分银行上调新造按揭利率四分一厘的行动(32.3%),成效相对小的为政府取消勾地机制,只有30.9%的受访者表示这项措施对压抑楼价上升的效果颇大或很大。

    但对於目前的状况,95%的受访者认为现时的住宅楼价水平过高,较去年8月的同类调查上升了4.3%,而表示楼价水平过低的只有3.2%。研究分析认为,政府近半年推出的多项遏抑楼市措施,累积起来似已发挥一定效力,部分市民已开始改变楼价只升不跌的心态,楼市似已进入平稳或调整阶段。政府此时宜静观其变,暂时无须急於推出新一轮打击楼价措施。

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责任编辑: 大公网
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