云地利台银主盘低价30%贱卖

2013-03-29 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶雍澄轩录首宗蚀让

    □楼市垂死挣扎,银主炒家贱卖蚀让齐跳船!跑马地云地利台1个银主盘以1760万元透过拍卖形式一口价卖出,足足低市价30%极度震撼,尺价近1.2万元创屋苑两年新低,连银行也睇淡後市;早前炒爆的长实(00001)葵涌雍澄轩终“见血”录首宗蚀让,1伙低层09室极速炒蚀让6万元甩身,连使费蚀10万元。本报记者 陆香明 梁颖贤

    楼市面临2008年金融海啸後最大考验,交投插水式下跌,连银主也免夜长梦多恐楼价跌落万象深渊,索性有卖趁手,1个透过拍卖行拍卖的跑马地云地利台B座银主盘,银主惊单位无人吼更开出“有价即售”的极无要求条款,结果求仁得仁一口即成较市价低30%,银主盘世纪大贱卖。

    拍卖行收回12项物业

    忠诚拍卖行昨日推出13项物业拍卖,包括上述银码最大的跑马地云地利台银主盘,单位为B座低层4号室连车位,建筑及实用面积分别1471及1259方尺,开价1760万元,建筑尺价近1.2万元,虽则开价相当吸引兼“有价即售”的大引诱,买家也不为所动静观其变,良久才有一组客承价,拍卖官先後将每口叫价由10万元调低至8万及5万元,企图刺激买家神经营造气氛,可惜刺激力度不足,终在无第二口价下,银主要兑现有价即售的承诺,单位最终以开价1760万元拍出。

    据了解,网上银行估价约由2368万至2430万元,今次成交价较估价低至少28%,明明豪宅盘却沦为凶宅价,可能与该单位有多个法院令仍未解除有关,简单而言单位有瑕疵,银行未必能承造按揭。

    据悉,买家为本地客属首次置业人士,避过支付双倍印花税(DSD)。忠诚拍卖行总经理郑世杰称,近期政府调高印花税加上银行收紧按揭,要购买此类贵价物业的使费大增,令不少投资者却步。以今次成交单位为例,买家需要支付的首期多达880万元。

    此外,忠诚同日拍卖的另外12项物业,全部未到价收回,包括由一本地银行持有的深水东卢大厦两个低层住宅单位,若然上述银主盘并非有价即售,相信全日拍卖势必食白果。

    另方面,早前炒爆的雍澄轩备受政府接二连三的施压下,终有惊青炒家蚀让出货,录得该项目首宗“见血”个案。土地注册处资料显示,黄骏达持有的809室,建筑面积660方尺,实用面积500方尺,以336.9万元买入,3月2日签临约以330万元沽出,帐面微蚀6.9万元或2%,连使费约蚀10万元。据悉长实高层也“中招”。

    CCL结束4周连升走势

    受到“新双辣”措施拖累,加上长实荔枝角一号.西九龙劈价促销,拖累住宅楼价升势结束。据中原城市领先指数(CCL),最新报123.45点,按周下跌0.18%,中原大型屋苑领先指数亦跌0.21%至122.72点,两项数字均结束了4周连升,鉴於指数仍反映3月初市况,所以银行加按息的影响有待显示。

    若地区分布,港岛、九龙及新界西三区楼价回软。其中九龙区受一号.西九龙减价影响,按周下跌0.31%至123.55点,结束了五周连升。港岛区指数则跌0.4%至131.77点。新界西区微跌0.04%至104.71点。反观,新界东指数报121.85点,按周升0.18%,为连续4周创历史新高,四周共升3.11%。然而,上述数字是按3月中旬由中原集团签订的正式买卖合约计算,银行上调按息对楼市的影响仍未反映。此外,下周五公布的CCL是2013年首季结算周,若临时计,CCL最新指数比去年底升6.62%,其中以九龙区指数升幅最多,按季上升9.27%。

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