复活节二手成交惨过沙士

2013-04-02 04:25:02  来源:大公报

    

    □政府出招後楼市成交一直未见起色。地产代理数据显示,刚过去的4日复活节长假期,十大屋苑只录得19宗成交,为过去10年有统计以来最差纪录,交投较2003年“沙士”肆虐香港时更疏落。不过,新盘市场尚能力保不失,长假期间共录得逾百宗成交,与去年相若。\本报记者 陆香明

    政府出招後迎来首个长假期,但成交量仍在极低位徘徊,一众地产代理继续“拍乌蝇”。中原统计显示,刚过去的4日复活节长假期,十大屋苑只录得19宗成交,平均每个屋苑於假期间的成交量不足两宗,其中蓝田丽港城及红 黄埔花园等屋苑均“捧蛋”未录成交。统计显示,过去10年间,复活节十大屋苑成交表现最差的年份为2003年,当时正值沙士肆虐香港,但4日假期间十大屋苑仍有30宗成交。

    3月成交123宗创新低

    与此同时,十大屋苑3月份全月成交量亦创下有纪录以来新低。中原指,十大屋苑上月只录123宗成交,按月跌35%,较成交量第二低的2003年2月份共178宗少超过三成。十大屋苑中有6个全月成交量不足10宗,表现最佳的天水围嘉湖山庄,全月亦只有约36宗成交。

    中原亚太区住宅部总裁陈永杰指,买家入市态度审慎,逼使业主调整售价求售,相信只要减幅达8至10%,放盘可获承接。他又补充,月尾市场录得多宗减价成交,成交亦以新界细价楼为主。

    美联统计则显示,十大屋苑长假期成交量为24宗,美联集团(01200)执行董事陈坤兴表示,二手业主态度逐步软化,令假期二手表现稍为解冻。

    市场冷清,较急於出货的业主叫价有所调整,美联营业经理杨德俊表示,鱼涌康怡花园K座低层11室,建筑面积728方尺,业主原叫价约740万元,减价後以665万元沽出,减幅逾一成。不过单位原业主於1987年入市,帐面仍赚600万元,升值逾9.2倍。

    新盘销售逾百伙

    另边厢,新盘市场的表现较佳,综合市场消息,长假期间多个新盘共录得104宗成交或预留个案,数字与去年4日共110宗相若。各新盘中以恒地(00012)牵头的元朗尚悦及同系香港小轮(00050)发展的粉岭逸表现最佳,各录得43及17宗成交,占假期一手成交逾半。消息称,有非本地买家购入逸3座中高层D室,要支付买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD),按订价580.6万元计算,该买家料要交印花税共约120万元。

    此外,尚家生活铜锣湾yoo Residence假期间接受预留,市传暂录11宗预留个案。至於新地(00016)除元朗誉88沽出5伙外,新蒲岗誉.港湾特色户货尾销情同样瞩目。市场消息称,该盘连沽3个分别位於6、7及8座的顶层复式单位,6座单位建筑面积成交尺价2万元;馀下两伙尺价则为2.3万元,成交价分别为6745万及6751万元。据悉,新地去年上半年售出屋苑1A座顶层复式户时,成交尺价高达2.8万元,创东九龙分层住宅尺价新高,今次成交价较1年前低18%。

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责任编辑: 大公网
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