’强硬‘业主纷劈价出货

2013-04-04 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶都会尺价破尽过去半年低位

    

    □二手市场水静鹅飞,早前拒不减价的业主,开始心慌劈价。将军澳都会1个两房单位错过高位出货良机,原来放盘价530万元,早前有买家出价500万元接货,业主嫌赚得少拒卖,如今却要劈价15%,以450万沽出,建筑尺价6828元,是半年来首见“6字头”成交,实用尺价9221元低市价10%;另鱼涌太古城银星阁狂加价无人接货,最终削价以1088万元沽货,较原来放盘价1100万元赚少12万元,更较高位低逾10%。\本报记者 梁颖贤

    都会2座低层E室,建筑面积659方尺,实用488方尺,新近以450万元易手,建筑尺价6829元,属屋苑过去半年成交尺价首度失守7000元,低见“6字头”,实用尺价9221元,低市价超过10%。

    都会减价15%开斋

    香港置业客户经理吴景扬表示,上址业主去年底放盘价530万元,其间有买家出价500万元探盘,业主以为小阳春例必於农历年後出现而不为所动,继续以530万元放盘,可惜好景不常,辣招和加息夹击,业主被迫降低叫价至470万元,前晚再有买家还价洽购,业主无奈再减20万元,前後共减价80万元或15%,不过相对於2010年购入价338万元,仍有33%赚幅。据悉买家为新婚客。

    吴续说,上述为都会本月开斋成交,屋苑暂时约有310个放盘,平均叫价每尺约7989元。

    中原地产将军澳彩明分行经理柯勇表示,市况低迷,个别业主愿意扩阔议价空间,新都城1期6座中层G室,建筑面积505方尺,实用面积364方尺,两房间隔享开扬公园景,原业主最初叫价430万元,与买家经一番讨价还价後,最终让步减价13万元沽出,减幅约3%,成交价417万元,建筑尺价8257元,实用尺价11456元。买家为同区租客,趁市况回软上车自住。据了解,业主2008年8月以215.8万元入市,帐面获利201.2万元,单位不足5年升值93.2%。

    太古城3房反价变减价

    太古城业主也错过高位出货良机。中原地产副区域营业经理张光耀表示,太古城录得4月首宗成交,银星阁低层D室,建筑面积843方尺,实用748方尺,属屋苑3房则王,年初放盘叫价1100万元,即日吸引50组客争睇楼,业主见市旺及睇楼迫爆场,反价14%至1250万元,谁知市况大逆转,业主即时减至1150万元,但单位依然无人问津,只好以原价1100万元放盘,最终再降价12万元,连劈3口价以1088万元卖出,比原来放盘价赚少12万元,不过仍较1990年3月购入价148万元,狂赚6.35倍。代理称,太古城3房1套则王单位,高峰期一度卖过1222万元,今次成交价较高位低逾10%。

    另外,荔枝角美孚新录得业主急走货低10%成交。市场消息,美孚新4期百老汇117号低层A室,建筑面积573方尺,实用437方尺,刚坐满SSD(额外印花税)监,放盘仅3日即以378万元易手,建筑尺价6597元,实用尺价8650元,较同类单位成交价低约10%。据悉该单位已有二按,业主持有的公司无故解散,估计业主因急於套现所以低价沽货。业主2011年3月以328万元买入,帐面仅赚50万元或15%,赚幅严重落後大市。

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责任编辑: 大公网
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