澳新银行忧重演九七楼灾

2013-04-04 04:25:02  来源:大公报

    ANZ(澳新银行)昨日发表报告,指香港楼市已经出现泡沫化,其计量模型显示目前的香港房价已高於“公平价值”24%。该行认为,如果楼价持续背离“公平价值”,那麽楼市泡沫即可能爆发。该行续称,香港政府增加土地供应量,同时建设更多公屋的策略,可能导致香港重蹈1997至2003年的楼市灾难。

    ANZ指,不管从任何角度来看,香港楼价都已上升太快。尽管整体经济仅增长1.4%,加上香港政府推出一系列抑制楼价政策,但住宅价格却在过去一年间上升了23%。该行表示,尽管人口因素以及来自大陆的资金增加了房屋需求,低利率以及房屋供应量偏低才是楼价上涨的最根本原因,而人民币升值可能是导致香港楼市泡沫化的因素之一。然而,在过去的一年中,人民币对港币仅升值了1.1%。同时,各区房价均出现飙升,也表示香港楼市已经出现泡沫化。

    该行表示,特别需要注意的是政府的土地供应政策以及建立更多公屋及居屋的承诺,认为在不断变换的国际环境中,实行不合时宜的政策,可能导致楼市出现更大幅度的调整。该行指,虽然近年推出的宏观审慎措施大部分为新政策,大量增加土地和住宅供应一直被视为1997至2003年期间房地产价格大幅下降的重要原因。再加上美国经济复苏比预期快,相信低按揭利率的环境可能会提前结束。如果在一个不适当的时间推出过多房屋,可能会造成市场供过於求,酝酿一场“完美风暴”,对本地房地产及整体经济将造成严重影响。因此政府必须非常谨慎地考虑并执行楼市政策。

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责任编辑: 大公网
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