京传出辣招现房拟限价

2013-04-04 04:25:04  来源:大公报

    

    图∶部分已报批项目或将被要求重新调价。图为一家房产中介的工作人员挂上新的房价标牌”新华社

    

    □虽然地区“国五条”细则相继出台,但内地部分地方楼市未有出现显著降温迹象。据悉,为堵住房价漏洞,北京已将限价延伸至现房,原则上开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要条件。此外,国土资源部昨日网站下发的通知也明确,将加强和改善土地宏观调控纳入今年的重点工作内容。\本报记者 彭巧容

    内媒昨日引述一家在京的国企开发企业负责人透露,根据北京严格限价标准,原则上开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要条件。并将区县细分为不同板块,一旦超出设定的平均指导价格,原则上不予审批。

    行政干预措施料难长久

    楼盘“限价”并非北京新政,早在二○一一年,北京就通过严卡预售证,限制开发商报高价,以稳定楼盘价格。据此,北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,此前的“限价”大多集中在预售审批环节,资金链不紧张、以求利润为目的的开发商会以各种办法拖到转现时,可以通过转至现房规避价格管制。

    然而,上述人士称,通过预售转现房谋求涨价的有关漏洞亦将被堵,建委拟对现房房价实施干预。他并指出,以区县为单位稳定区域价格较为粗放,由於北京房价上涨的压力较大,在房价问责制度下,区县为完成年度任务,行政管制或将进一步分割、细化片区定价。比如各区县细分为CBD板块、大望京板块、来广营板块等,各板块都设定了一个区域的平均指导价格,一旦超出,原则上就不予审批。

    兰德谘询总裁宋延庆则认为,按照新规,部分已经报批的项目或将收到建委的通知要求重新调价,四月预计入市的35个楼盘或将延迟,供需缺口或进一步放大。他相信,这种行政管制的手段只能是短期执行,并不能长久坚持,否则对於稳定市场供需不力。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,相对其他地区,北京市国五条细则对於房价控制目标是最严的。但由於一季度北京的房价已经涨了不少,後续控制房价就比较难,因此北京采取行政干预手段。但他也同意,人为行政干预手段抑制价格的短期之策,难以根治长期的矛盾。

    国土部将加强土地调控

    国土资源部日前印发的通知,将全年工作细分为9个方面、45大项、148小项、549条具体措施。9个方面内容中,将加强和改善土地宏观调控,促进经济平稳健康发展列入第一点。坚持和完善“1+8”组合政策,加强和改进新增建设用地年度计划管理,强化土地规划统筹管控,加强和改进建设项目预审,加强房地产用地调控,加强国土资源管理形势分析和统计监测工作。

    其他还包括优化城乡土地利用格局,积极稳妥推进城镇化建设。做好保障性安居工程用地供应,切实维护农民土地权益等。

    

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题