嘉湖再现3房卖2房价

2013-04-09 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶嘉湖山庄建筑面积尺价又穿4000元

    

    □禽流感疫情蔓延,业主怕沦沙士翻版,加多两钱肉紧劈价大逃亡。上车乐园嘉湖山庄再现3房卖2房价、建筑尺价穿4000元成交,鸭洲海怡半岛两房劈价65万以655万元易手,建筑尺价8757元低市价10%,龙头鱼涌太古城减价30万元甩手;锦花园劈10%跳船,一街劈价盘,市场人士称若然疫情继续扩散,楼市势掀恐慌性减价潮,楼价难逃一跌,市场料次季楼价将跌5至10%。\本报记者 梁颖贤

    美联物业元朗嘉湖助理联席董事黄国良表示,嘉湖山庄乐湖居6座低层C室,建筑面积约708方尺,实用面积约551方尺,3房间隔,望东南内园景,减价5%以275万元易手,建筑面积尺价约为3884元再度跌穿4000元,实用面积尺价约4991元,买家买入投资,预期租金回报约3.9厘,回报率不俗。原业主於2010年7月份以约166.3万元购入上述物业,是次转售帐面获利约108.7万元,物业升值约65%。

    对上一宗3房卖2房价成交为丽湖居9座高层C室,建筑面积709方尺,实用面积546方尺,连租约以275万元易手,建筑尺价3879元首度跌穿4000元,实用尺价5037元。

    太古城业主心急套现

    中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛5座高层G室,建筑面积748方尺,实用面积610方尺,3月中以720万元放盘,唯市况日走下坡兼禽流感疫情疑加剧,业主免夜长梦多,劈价65万元宁止赚离场,最终劈价9%以655万元易手,建筑及实用尺价8757元及10738元,低市价10%。业主2009年4月337万元买入,帐面赚318万元或94%。

    太古城今月录得约4宗成交,全部减价货。美联物业助理联席董事施衍铭表示,太古城元宫阁中层H室,业主心急套现毫不拖泥带水,放盘仅1周由原价930万元迅速劈落900万元易手,建筑面积806方尺,尺价11166元,实用面积709方尺,尺价12694元。业主1993年318万元买入,帐面赚582万元或55%。

    中原地产康怡及鱼涌区副区域营业经理杨文杰表示,康怡花园4月迄今录得5宗成交,全部要减价始获承接,新近E座高层2室,建筑面积648方尺,实用面积531方尺,业主放盘1个月无人问津,唯有面对现实软化接受买家议价,几经讨价还价,最终减至600万元成功沽出单位,累减达30万元或4.8%,建筑尺价9259元,实用尺价11299元。原业主1986年以42.1万元一手购入,持货27年获利557.9万元,单位升值13倍。杨补充,现时康怡花园平均建筑尺价约9364元,实用尺价约11453元。

    祥益地产分行主管巫嘉露表示,屯门海典轩1座高层F室,实用面积457尺,建筑面积617尺,两房一厅,业主於个半月内狠劈16%终有回报,获海归人士睇中单位坐拥部分海景,兼连企理装修,以351万一炮过买入自住,实用面积尺价7681元,建筑尺价5689元,稍低市场价成交;业主2008年7月以约190万购入,帐面获利161万,单位升值85%。

    东堤湾畔多度减价摸底

    东涌灾情同告急,全区今月仅开两单,中原东涌区副区域营业经理洪泉清表示,东堤湾畔中层H室,建筑面积748方尺,实用面积544方尺,业主原先叫价530万元,市况死寂多度减价摸底,前後共减30万元後,终获买家以500万元承接,建筑尺价6684元,实用尺价9191元。业主1999年以234万元一手买入,持货14年帐面获利266万元,单位升值1.1倍。

    锦花园录得一劈再劈成交。中原豪宅STATELYHOME锦花园助理分区联席董事谭秀表示,锦花园F段4街双号屋,建筑面积1300方尺,实用面积902方尺,附有雅致装修,业主於政府出招前叫价760万元,出招後劈价至738万,埋门再遭买家压价,最终再减至680万元扑捶,单位两度共减80万元,减幅达10.5%,建筑尺价5231元,实用尺价7539元。原业主2008年9月以382万元购入,帐面赚298万元升值约78%。

    

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