京二套房贷首付提至七成

2013-04-09 04:25:04  来源:大公报

    

    图∶央行有关负责人称,此次新规体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持\新华社

    

    □北京公积金贷款和北京市商业银行昨日起将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,首付款比例由原来的不低於六成提高至不低於七成,成为“国五条”细则公布後内地首个上调二套房购房门槛的城市。央行营业管理部有关负人解释,自去年四季度以来,北京市商业银行个人住房贷款增速加快,其中第二套住房贷款占比有所上升,并明显高於全国平均水平,因此对北京市差别化住房政策进行调整。\实习记者 步潇潇

    在“国五条”北京细则公布一周後,北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政正式落地。据央行营业管理部的通知,借款人通过北京市住建委房地产交易系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务依据调整後的差别化住房信贷政策办理。但维持对贷款购买首套自住房的家庭,继续执行最低首付比例30%的规定;并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

    支持改善型购房需求

    央行营业管理部的通知并明确,对在北京住建委房屋登记信息系统中显示无房、在央行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭,仍执行首付款比例不低於60%的政策。营管部有关负责人称,这一规定“体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持”。

    与此同时,北京住房公积金管理中心也发布《北京住房公积金管理中心关於实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(下称《通知》)。北京住房公积金管理中心相关负责人表示,公积金贷款差别化政策调整基於职工的住房情况,这既充分考虑到普通职工的基本住房需求,也有利於抑制投资投机的购房行为。既体现了制度公平性,又加快了贷款资金回流速度。

    《通知》指出,借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低於70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍;对於在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有一笔住房贷款记录或一条公积金提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人(简称“无房有贷”申请者),仍执行贷款首付款比例不得低於60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

    为避免高收入家庭长期占用贷款资金,《通知》明确人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上不低於其月收入的50%;月还款额在不低於贷款月最低还款额的基础上,应不低於住房公积金的月缴存额,使住房公积金全部用於住房消费。

    业内质疑政策合理性

    链家地产市场研究院分析师张旭也同意,公积金贷款制度是为保障“刚需”购房者的实际需求。政策对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制,将促进购房结构更合理,进一步压缩投资空间。

    但北京银行副行长张东宁昨日在博鳌亚洲论坛上回应有关提问时称,无论是首付比例还是贷款利率的提高,都是使老百姓真实的改善性购房支付成本更高,更买不起房子。他更直言∶“不认为这样的政策有合理性、至少与目标相悖,搞不懂决策者是让老百姓买房更轻松还是更不轻松、更幸福还是更不幸福。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫此前也表示,上述加大对投资投机炒房需求的打击缺乏针对性,公积金二套房贷与商业银行二套贷基本是改善性需求,属於合理的需求,不应该打击。

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责任编辑: 大公网
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