沪上周新房成交跌60%

2013-04-09 04:25:04  来源:大公报

    

    图∶上海上周新建商品住宅新增供应环比缩水95.8%,创今年单周供应最低\本报摄

    

    【本报记者倪巍晨上海八日电】“国五条”上海地方配套细则出台後,该市二手房成交量明显萎缩,全市一手房销售整体遇冷,市场重新陷入观望。继前一周上海新建商品住宅成交量破40万平方米大关後,上周楼市成交量出现明显下滑。本月前7天,上海新建商品住宅成交面积环比下跌59.7%,至17.35万平方米;此外,当周新房成交均价也环比前一周上扬3.9%,达每平方米2.5249万元(人民币,下同),这是上海新建商品住宅成交均价连续第四周出现上涨。

    分析普遍认为,沪版“国五条”细则落地令“政策末班车效应”消退,加上清明节祭扫高峰,是上周该市新房市场成交缩水的关键因素。而对於上周该市新房成交价年内第三次冲破2.5万元关口,德佑地产研究总监陆骑麟称,主要是上周中高端楼盘占成交总量比例高达25%。据该行提供的数据,当月前7天上海单价在每平方米五万元以上的高端商品住宅共成交50套,仅较前一周减少6套。

    同期,上海新房供应总量也出现明显缩水。数据显示,上周上海新建商品住宅新增供应仅2.1万平方米,环比前一周缩水95.8%,创今年单周供应最低。

    上海中原地产研究谘询部总监宋会雍指出,二手房市场前期成交的放量,已充分透支未来几个月的需求,而一手房市场的客源却仍得以大部分的保留,初步判断“经短暂停歇後,上海一手房市场交投表现料呈现迅速反弹,稳中有升的销售格局将得以延续”。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔补充说,上海地方调控细则在执行层面的不确定性,已使楼市情绪逐渐从“恐慌”转变至“观望”,考虑到三月市场已大幅透支了未来的需求,预计至少在今年上半年,上海楼市成交将出现逐步向下“摸底”的过程。

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