住建部关注地方架空楼控

2013-04-10 04:25:03  来源:大公报

    □一位接近国家住建部的人士向内媒透露,原则上住建部不会出台“一刀切”的楼市调控政策,但对於各地落地的调控细则,住建部将进行汇总、分析,并进行评估。据悉,住建部重点关注各地落实差别化房地产信贷、税收和限购执行等情况,不排险基於当地的楼市情况,要求其调整政策。住建部还正在筹备有关房地产市场信息系统建设和应用情况等房地产长效机制建设的基础性工作。\本报记者 范琳琳

    据了解,目前内地已有逾30个地方出台不同力度的“国五条”执行细则。上述接近住建部的人士表示,住建部在评估各地“国五条”的执行细则後,会向国务院进行汇报。汇总材料和摸底的重点是“按照住房类型、行政区域统一完善限购政策”和“按照有关政策,对个人售房收入徵收20%个人所得税”两项中央政策的落实情况。

    将会向国务院汇报

    有权威人士解释,在上一轮限购的过程中,很多地方政府实施的是差别化的限购政策,即主城区限购,新区不限购,而很多城市的主要成交量都在新区,而本次国务院调控政策的精神,就是要统一限购,不能同一城市区别对待。对於个人售房收入按规定20%个税的落实情况,住建部将划分“明确执行标准、办法”和仅强调“执行国务院有关政策”两类。

    据山东住建厅人士称,已获知住建部摸底各地国五条落地执行情况,同时,山东省也将在省内开展有关房地产信贷、税收和住房限购政策执行情况和效果的专项督查。

    据悉,对於北京等大型城市出台的地方调控细则,住建部初步认为较好地落实了中央精神,但对於个别二三线城市和房地产热点城市出台的房地产调控政策,住建部持“保留意见”。住建部政策研究中心主任秦虹日前在出席博鳌论坛时就明确指出,“国五条”存在的最大的问题,包括地方政府的细则,就是细则不细。

    北京已於四月八日正式实施差别化房地产信贷政策。当中有关20%个税、差别化房地产信贷以及限购升级等政策均已落地执行。为确保刚需,北京的新政规定,购买首套房90平方米以下自住住房的,根据个人信用等级,贷款最高额度上浮不超过30%。此外,北京的公积金新政首次限定借款申请人的月还款额度,如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低於其月收入的50%。

    其实,北京差别化信贷政策遭到业界质疑,认为存在误伤刚需的情况。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就指出,北京差别化信贷的落地,最受伤的无疑为改善性购房需求,部分改善性需求入市将因此延期。

    地方更在乎土地财政

    至於有部分地方推出的细则,被评为“简易版”。其中,南京(楼盘)所出包括标题在内全文仅154个字,比微博所限字数略长些。浙江省杭州市房管局被解读为杭州市的国五条细则的公告,全文连标点符号共35个字,被民众戏称为“最简洁版地方版国五条”。

    兰德谘询公司一位负责人认为,多数城市的政策力度温和,这与当前地方政府仍然依赖於土地财政收入的现实密不可分。另据一位不愿具名的地方副市长介绍,各地的楼市情况不一,部分三四线城市的楼市库存高企,房价较低,不可能都照搬北京、上海、广州的调控模式。

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责任编辑: 大公网
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