150亿兴建将军澳王国

2013-04-11 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶将军澳65C1区河景地皮,属政府“新双辣”後首幅截标的限量地

    

    会德丰地产双喜临门,继高价沽商厦後,集团成功扩展将军澳版图,以24.5亿元夺得集团在将军澳第3幅住宅地,令区内总楼面增至逾148万方尺,发展商计划以共150亿元兴建将军澳王国,以配合未来东九龙发展。

    将军澳65C1区河景地皮,属政府“新双辣”後首幅截标的限量地,今次获会地以24.492亿元夺得,楼面尺价4301元,比集团去年底摘下的68A1区临海靓地只低6.2%,却比集团去年1月投得、邻近将军澳站的66B2区地盘高出12.8%。

    区内已持3幅住宅地

    会德丰地产常务董事黄光耀表示,今次投得的65C1区地皮享河景,将按照条款兴建最少655伙,单位以2至3房中小型作主打,并拟兴建8至10幢洋房,预计总投资额约55亿至60亿元,最快2至3年後推出市场,届时会视乎市况订价。提到地价,他称第65C1区地皮造价合理,集团在将军澳区投得的3幅住宅地,每一幅均按照各地的景观及位置计算地价,若连同今次再下一城,会地在将军澳区已持有3幅住宅地皮,总楼面合共150万方尺,预计总投资额约140亿至150亿元,每幅地皮均会按其特质,打造成各类型住宅以迎合市场,例如今幅65C1及去年初投得的66B2,计划主打2至3房单位,而去年底投得的68A1则计划以3至4房作主打,每幅地皮亦会因应布局引入少量洋房,以迎合各类买家需求。

    综合测量师早前估值,第65C1用地每尺地价约3800至4800元,今次造价合乎预期。然而,高纬环球评值及专业顾问部大中华区董事张翘楚坦言,若分析过去半年将军澳南市中心地价走势,期间批出的66C2区、68A2区,以及68A1区地皮,楼面尺价介乎4696至4929元,反映政府多次出招成效渐见,发展商已因应住宅交投萎缩,楼市风险渐增,把投地出价略为调整。

    值得留意,上述3幅地皮中,嘉华(00173)夥信置(00083)投得的66C2区,无论景观及位置均不及65C1区,每尺楼面地价仍达4696元;而去年底批出的68A1及68A2区,虽然称为临海靓地,但距离港铁站则较远。

    会地夺得的65C1区地皮,占地约149856方尺,可建总楼面约569458方尺,其中住宅楼面占约494530方尺,将提供不少於655伙。该地享有临河优势,毗邻港铁沿线将军澳站,更拟建将军澳至蓝田隧道及跨湾大桥,使交通网络更为完善。

    3年斥373亿夺8地皮

    事实上,会地看好本港楼市,集团自2010年起已夺8幅地皮(包括合资),涉及地价共373.3亿元,当中6幅属住宅地,其中以集团夥新世界(00017)合作的柯士甸站C及D地盘,以及夥南丰的山顶聂歌信山道103号最贵重,两地地价分别117.07亿元及104亿元,其馀4幅住宅地,将军澳已占3幅,地价共逾52亿元,而馀下1幅住宅地则为屯门扫管笏56区。除住宅外,该集团於过去3年买入了2幅商业地,分别为九龙湾海滨道及红 湾红鸾道,地价共逾75亿元。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题