45亿售观塘商厦九龙最贵

2013-04-11 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶宏利人寿保险落实以45亿元,购入会德丰地产位於观塘海滨道83号的正在兴建商厦项目One Bay East西座全幢物业

    

     政府早前为打击炒风推出新辣招,工商铺物业印花税率一律倍增,但外资基金仍积极入市。宏利人寿保险昨傍晚宣布,落实以45亿元,购入会德丰地产位於观塘海滨道83号的商厦项目One Bay East西座全幢物业,并将该厦命名为宏利大厦。宏利称,计划在2016年进驻该厦,并以此为香港营运总部。另外,该公司补充会继续承租现时正在使用的物业,包括位於同区伟业街223号的甲厦宏利金融中心等。

    宏利睇好潜力遂吸纳

    宏利金融私人资产管理环球主管安达富表示,九龙东为本港拥有巨大发展潜力的核心商业区,高兴能购入此重要商厦,料该厦将成为宏利投资组合内的重要项目。会德丰地产常务董事黄光耀称,今次主要因买家有兴趣购入,故先向地政总署申请预售,馀下东座物业仍未申请预售,但指集团倾向待物业接近落成时,以全幢或全层形式售予跨国企业或本地公司。

    消息人士透露,买卖双方早在政府出招前已商讨买卖事宜,并洽购至尾声,碍於地政总署一直未批出预售楼花同意书,故买卖一直未能成事。

    资料显示,发展商与地政总署在3月1日才签署预售同意书,由於双倍印花税已经生效,故买方要支付多达3.825亿元的税款,较出招前多付约1.9亿元。据悉,今次成交为政府2月底出招以来最大宗物业买卖,所缴交的税款亦为最多。

    今次易手的该厦总楼面51.2万方尺,以此计算成交尺价为8789元。据资料显示,东九龙对上一宗大楼面商厦成交为信置(00083)系公司,在去年12月以15.67亿元沽出九龙湾国际交易中心7层楼面,涉19.6万方尺,当时尺价8000元,今次造价较3个多月前贵近一成。

    虽然今次成交的尺价未能改写东九龙商厦纪录新高,但以成交金额计,为九龙区有记录以来新高,较旧纪录、由恒生(00011)向南丰购入的旺角亚皆老街113号的29亿元多出五成;按全港计亦为历来第二贵重,仅次於农行(01288)去年购入的中环干诺道中50号。据悉,过往成交金额最大的首5幢商厦均位於港岛区,今次One Bay East打入第二位,显示起动九龙东的措施下,该区商厦亦越来越受重视。

    九龙货仓拟重建住宅

    事实上,今次成交亦为发展商会德丰地产带来相当丰厚利润。据了解,会德丰地产在2011年7月以35.28亿元投得地皮,售出西幢物业已足够支付地价;若按整个项目连地价总发展成本约70亿元计算,平均一座成本约35亿元,会德丰地产已赚约10亿元。

    东九龙持续转型,会德丰亦拟发展多个项目。会德丰地产主席梁志坚表示,该公司已作出策略部署,将现时作收租用途的同区海滨道123号九仓电讯广场,重建成面积近60万方尺的甲厦,以提升物业质素及价值,以配合该区之发展。另外,该公司持有的启兴道1至3号九龙货仓项目亦计划重建为住宅物业。

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责任编辑: 大公网
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