浦发37亿夺沪’双料地王‘

2013-04-11 04:25:04  来源:大公报

    【本报记者倪巍晨、杨楠上海十日电】上海浦东发展置业(下称,浦发置业)今日在经过336轮竞价後,以37.75亿元(人民币,下同)将浦东新区“唐镇新市镇D-05-01宅地”收入囊中,其最终楼板价达每平方米1.8199万元,溢价率65%,创今年上海首幅单总价最高纪录,成为今年的“双料地王”。

    公开资料显示,“唐镇新市镇D-05-01地块”属普通商品房用地,其起始出让价约22.82亿元,折合起始楼板价约每平方米1.1001万元,地块总出让面积12.2万平方米,容积率为1.7。地块的出让公告公布後已引发市场强烈关注,截至竞拍前,已有54家房企领取竞拍申请书,8家房企提交了竞买申请,共有5家企业参与现场竞拍环节。除浦发置业外,参与竞拍的还包括融创九龙仓联合体、保利地产、中海、建发、招商、旭辉、福建中峻等。现场竞价激烈,在经过现场1小时的336轮激烈竞价後,最终由浦发置业摘下地块。

    地块的出让公告明确,未来项目建成後中小户套型住宅比例不能低於住宅建筑总量的20%。

    楼板价每平米1.8万

    21世纪不动产上海区域市场研究部经理黄河滔直言,算及周三出让的地块,○九年以来整个唐镇板块也仅出让4幅普通商品房用地,出让的宅地面积为44.2万平方米。他续称,唐镇板块宅地的最高溢价率为378.6%,而“唐镇新市镇D-05-01宅地”的溢价率仅65%,因此溢价率并不高。资料显示,○九年十二月,绿城集团以每平方米1.9万元的楼板价购得“唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块”,其溢价率高达378.6%;而一○年,仁恒亦在唐镇板块以每平方米1.61万元的楼板价购地,当时的宅地溢价率也达到了126.6%。

    德佑地产研究部总监陆骑麟补充称,八大房企激烈角逐宅地,也从侧面反映出目前大型房企的资金面普遍良好。他并称,由於“唐镇新市镇D-05-01地块”的起始楼板价已超万元,因此溢价率总体低於○九年绿城及一○年仁恒所投得的同区地块。不过就总价而言,当前市场活跃度及房企购地的积极性,与○九及一○年相比也毫不逊色。

    据了解,今年首季唐镇板块新建商品住宅合计成交约6万平方米,成交均价为每平方米2.55万元;而在去年全年,该板块成交的楼盘均价多在每平方米1.7万元至2.2万元之间。

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责任编辑: 大公网
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