私楼落成量七年最多

2013-04-12 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶受BSD兼外围经济拖累,本港逾千尺单位空置率攀上历史高峰。图为新楼落成量一景

    

    □政府“踩油”推地成果浮现,私人住宅落成量连升3年,今年料达13550伙,为2006年以来最多创7年最高,其中83%涉逾1万伙位於新界。展望来年落成量更激增17%至15820伙创8年新高,两年供应共高达29370伙,估计至2016年可达每年2万伙供应目标。学者指出,楼市受“辣招”、加息兼供应回升夹击,今年楼价势跌10至15%,大单位及豪宅跌幅更惨烈。/本报记者 林惠芳 陆香明

    据差饷物业估价署公布的《香港物业报告2013》,本港私人住宅落成量自去年起拾级上升,去年录10150伙,按年增长7.4%,在政府全速推地之下,落成量最少连升3年,今年料飙升33.5%至13550伙。

    落成量五年大增1.2倍

    展望明年落成量更达15820伙,比2009年谷底的7160伙大增1.2倍,创2006年16579伙以後的8年新高。

    值得留意,中小型单位(面积少於1076方尺)去年落成量回落7.09%至7730伙,占整体落成量仅76.2%,比2011年的88%急挫11.8个百分点,鉴於供应量升势缓慢,上车客却趁去年大旺市蜂拥入市,造就中小型单位去年空置量再降2.85%至38860伙,属2009年以後最少,空置率亦连跌2年至3.8%,按年下调0.1个百分点,返回2009年水平。

    若以地区分布,去年私楼落成量共10150伙,占49%位於新界区,九龙和港岛区分别占34%及17%,其中,油尖旺占整体供应比率最多,达14.7%涉1495伙;其次为大埔与屯门各占12%,分别涉逾1200伙;而西贡(将军澳)区亦不容忽视,该区去年占整体供应11.5%共1168伙。

    值得注意的是,今年新落成的13550伙之中,接近83%、即约11247伙位於新界区,其中将军澳与元朗各瓜分25%,两区分别达3427及3362伙,其中将军澳包括长实(00001)将军澳峻滢及日出康城领凯,至於元朗则包括尚悦2580伙及尔峦780伙。反观,九龙区供应按年大挫68%至1074伙,深水占635伙供应较多;港岛区则按年回落29%至1246伙,其中519伙来自中西区,单是1个元朗或将军澳已多过整个九龙及港岛供应。

    展望2014年,差估署预测全港私楼落成量约15820伙,按年飙升17%,虽然新界区所占供应比率降至56%,但元朗与荃湾的供应量共占27%,包括荃湾西站环宇1777伙、新世界元朗4盘共2000多伙,令元朗继续成为重灾区。

    随住宅施工量上升,未来落成量易升难跌。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,去年私楼施工量达18600伙,为2000年後的12年新高,以过去数年卖地推算,他估计今年施工量达2万伙,预测至2016年落成量便可达到2万伙。

    不过,他续说,政府连番出招打压楼市,自2011年起推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD),令楼市买卖大跌,一手楼於2011年只售出10501伙,与去年落成量相若。

    将军澳跌势料加剧

    楼价方面,政府“辣招”威力仍未浮现,私人住宅售价於去年12月录227.5点,按月升0.7%,再创历史高峰,当中,中小型单位按月升0.7%至226.8点,按年累升26%,比97年高峰升高出31.6%;而大单位在BSD等措施下,楼价按月回落0.16%至246.6点,按年累升13.5%,但仍较97年高峰贵34.5%。租金方面,去年第4季私楼租金录150.7点,按年增长10.1%,在用家住屋需求催谷下,中小型单位租金全年累升10.9%,大单位只升4.2%。

    展望今年楼价,经济学家关焯照坦言,在加息、辣招及供应回升夹击下,楼价已开始调整,但受到负利率支持,今年楼价只会下跌约10至15%,惟明年起美国加息期望涌现,倘若外围经济持续不景,楼价跌势会更急遽,尤以供应较多的将军澳或元朗区沽压更严重,跌幅将比大市多5%。

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