商厦空置率仅6% 廿四年新低

2013-04-12 04:25:02  来源:大公报

    

    虽然环球经济不稳,但在新商厦供应短缺的情况下,整体商厦空置率跌至多年来低位。差估署资料显示,本港整体写字楼空置率跌至只有6%,创1989年以来24年新低。

    近年环球经济表现波动,金融机构在港扩张步伐放慢,但由於新商厦供应短缺,本港商厦空置率持续下降。据差估署资料,去年本港写字楼的空置率只有6%,按年下跌0.5个百分点。翻查记录,对上一次写字楼空置率跌至6%或以下水平,要追溯至1989年,当年商厦空置率为5.3%,换言之,现时写字楼空置率创近24年新低。

    数据显示,过去4年、即金融海啸爆发至今,写字楼使用量逐年减少,至去年只有195万方尺,但平均每年新商厦落成量均不足200万方尺。差估署预测,趋势将在今明两年持续,预测未来2013及2014年写字楼落成量分别为170万及171万方尺,当中每年各有132.4万及142.1万方尺新楼面属甲级商厦。

    空置率下降的同时,写字楼租金同样持续上升,去年第四季整体写字楼租金指数达192.7点,以季度计创历史新高,升穿1994年第四季191.7点的高位。按级数划分,甲厦租金指数按年升7%,乙厦及丙厦按年升幅则为9%。商厦售价升幅更大,第四季甲厦售价按年升14%,乙厦及丙厦按年升幅更达23%及26%。

    另方面,政府锐意发展东九龙成为本港第二个核心商业区,该区未来亦将成为新甲级商厦的供应重镇。今明两年观塘区合共有约170万方尺甲厦楼面落成,占期内落成甲厦供应62%。

    工贸物业方面,去年空置率为6.7%,按年回落1.5个百分点,为2008年以来最低。分层工厦空置率则为6%,按年减0.7个百分点,为1993年以来最低纪录,今明两年分层工厦落成量约为17万及37万方尺。

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