将军澳屯门两地下月初招标

2013-04-12 04:25:02  来源:大公报

    

    政府推地快过发展商推盘,日前批出两幅地皮後,将军澳及屯门两幅地皮接力上马,5月10日招标,6月21日截标,虽然将军澳未来仍为供应重灾区,但有测量师对该区後市信心爆棚,调高将军澳估值13%,每尺楼面地价升至4300元,综合市场预计两地可为政府进帐37至37.77亿元。

    68B1区地最少建840伙

    将军澳68B1区“限量”地皮面积283115方尺,可建总楼面面积821035方尺,当中407687至679478方尺用作私人住宅用途,住宅单位数目不少於840个,而此地亦为区内第二幅“增高”地皮。

    中原董事总裁黎坚辉指出,将军澳第68B1区地皮与昨日批出的65C1区地皮同样享侧海景,相信发展商仍看俏将军澳区发展潜力,故将该地每尺楼面地价由原先估计3800元调升至4300元,升幅13.2%,估值约35.3亿元。

    美联测量师行董事林子彬表示,68B1区地皮位置相对会德丰地产前日所投得的65C1区地皮更近海,料景观较开扬,不排除可与毗邻未出售的地皮合并发展,更具发展潜力,相信入标反应不俗,估计楼面尺价亦有机会较刚批出的65C1区为高,料每尺楼面尺价可达4600元计算,料地皮约值37.77亿元。

    扫管笏地皮估值1.7亿

    屯门扫管笏地皮地盘面积37211方尺,指定作私人住宅用途,可建总楼面48373方尺。黎坚辉预计上址可兴建中低密度住宅,估计地皮总值约1.7亿元,每尺楼面地价3500元。林子彬则谓,屯门扫管笏第55区地皮较细,料可吸引中小型发展商及投资者参与投标。

    项目有机会以洋房及分层单位混合式发展,惟地皮较接近马路,可能会受噪音影响,而因素亦会反映於入标价上。以每尺楼面尺价约4000元计算,估计地皮可为库房进帐约1.935亿元。

    中原地产青山公路高级营业董事谭藩荣表示,邻近的新晋低密度豪宅屋苑星堤,因放盘一向不多,加上政府推出辣招遏楼市,故鲜有录得买卖成交,最新分层户成交需追溯至今年2月,11座中层A室,建筑面积1443方尺,实用面积1138方尺,以公司转让形式易手,成交价1050万元,平均实用尺价9227元。至於其他较具规模屋苑如爱琴海岸,近期平均实用成交尺价约8845元,黄金海岸平均实用尺价约6568元。

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责任编辑: 大公网
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