高盛看好本地地产股

2013-04-12 04:25:02  来源:大公报

    因应港府推出双辣招後,本地地产股反覆偏软,高盛昨日发表报告,表示当局公布遏抑楼市投机活动的新招後,投资者关注本地物业销情,令到主要地产股受压,股价跌幅介乎3%至14%,估值回落至历史中值以下。高盛认为,基於新措施主要打击投机买卖行为,所以豪宅项目首当其冲,除非发展商愿意提供优惠,否则销情将会受到影响。相对主攻大众市场的楼盘,则可以吸纳到原本有意购买二手盘的客群。高盛看好长实(00001)、新地(00016)及新世界(00017),给予“买入”评级,目标价分别为151.6元、148.3元及17.65元。

    另外,针对会德丰(00020)以45亿元向宏利出售One Bay East西座全幢商厦,高盛相信,假设以建筑成本2500元/平方尺计算,会德丰在今次交易中,将获税前利润14亿元,息税前利润率约30%。至於会德丰刚以24.5亿元投得将军澳地皮,高盛假设建筑成本2000元/平方尺,估计收支平衡价格将为6800元/平方尺,与相邻二手盘价格相若。

    长实昨日股价微升0.4%,收114.5元;新地升0.2%,收106.7元;新世界升幅较大,升1.1%,收12.74元。会德丰股价先升後跌,跌1.3%,收41.65元。

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