恒生推定息按揭首年1.8厘

2013-04-12 04:25:02  来源:大公报

    多家主要银行上调按息,加上有分析指美国或提早加息,低息环境或提前结束。继中银(02388)及花旗後,再有银行推定息按揭。恒生(00011)昨日宣布,推出定息按揭计划,设有1年期至4年期的定息期,定息年利率介乎1.8%至2.4%。分析指,本港息口有逐步回升至正常化水平的压力,对定息按揭有一定需求,料陆续会有银行跟随推出定息计划。

    本港低息环境持续多年,定息按揭计划一向不太受用家欢迎,其於今年2月份的使用比例仅0.3%。但自丰带头上调按息25点子後,渣打、恒生及中银等大行亦陆续跟随,惟部分中小型银行未有跟随。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,由於部分中小型银行未有跟随大行上调新造按息,令市场上新造按息出现明显息差达25点子,大行推出全新定息优惠有助挽回流失之按揭客户。

    她预期,由於再有大行推出定按优惠吸纳客户,并降低定息期内按息,为保竞争力,料将再有银行跟随推出相类定按计划。她又指,由於定息按揭一般不设贷款额之1%现金回赠,计及实际利息支出,一至两年定息期未必能起悭息作用,但由於市场预期美国有机会於2015年或之前加息,故选择3年以上定息期料可发挥悭息效果,加上定按期内受到罚息期捆绑,故较为适合长线用家。

    经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆则表示,本港息口有逐步回升至正常化水平的压力,虽然定息按揭产品并不普及,但无可否认定息按揭产品在市场上有一定需求,是次再有大型银行加入提供定息按揭产品,相信有利定息按揭产品发展。她续称,相信在按揭市场持续萎缩的情况下,银行提供定息按揭产品一方面可以吸纳现时主导市场的用家客户,另一方面可有助银行巩固其按揭市占率,相信会有加多银行加入提供定息按揭产品的行列,带动其使用比例由二月份的0.3%低位重拾升轨。

    恒生银行推出定息按揭计划,设有1年期至4年期的定息期,首一年定息低至1.8厘、首两年则为2厘、首三年为2.3厘、首四年则为2.4厘,而其後的按揭息率为最优惠利率(P)减2.6厘。恒生有关定息计划,明显低於早前中银推出的相类定息计划。中银早前推出的定息按揭计划,按揭年期及年利率分别为首3年及首5年2.4厘,以及首7年3厘,定息期届满後,会按中银当时订定的按揭利率计算。

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责任编辑: 大公网
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