蓝天相连狠劈22%贱卖

2013-04-13 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶蓝天海岸极高层相连单位,减幅高达22%,属辣招後劈幅最深的单位

    

    □楼市笼罩悲观情绪,业主心灰意冷越劈越深,东涌蓝天海岸心狠手辣业主劈到见骨。1伙高层特色相连户,狂劈370万元或22%以震撼低价1280万元大贱卖,实用尺价7781元,建筑尺价插穿6000元仅5774元,平过分层户近乎公屋价,低同类16%,并重返去年初水平,属政府加辣後劈幅最深个案。二手连环低市价,拖累楼价潜水,反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连跌3周,按周跌0.96%为19周最差,CCL将续寻底。/本报记者 梁颖贤

    中原地产映湾园第三分行高级分行经理陈继成表示,东涌成交惨淡,本月至今只录得4宗买卖成交,全部要减价始有承接,新近一名蓝天海岸业主,放盘多时心灰意冷狂劈甩身。

    蓝天实用尺价平过分层

    蓝天海岸5座极高层A及B相连单位,建筑面积2217方尺,实用面积1645方尺,属市场极度罕有放盘,业主去年11月以1650万元放盘,最初态度强硬,表明无价讲相当坚挺,可惜硬不过政府连环出招兼银行加息,楼市逐走下坡,唯有软化面对现实掀起劈价序幕,手执大关刀狂劈价,先狠心一刀劈落1450万元,唯仍然无人问津,业主见狂劈仍无人吼心都淡,加上业主本人已定居外地,不想在港有任何牵挂,遂把心一横忍痛再劈一刀,结果劈至深可见骨的1280万元的震撼“破底价”卖出,前後累减370万元,减幅高达22%,属辣招後劈幅最深的单位。

    按单位成交价计,实用尺价7781元,建筑尺价插穿6000元相当惊人,仅5774元,重返去年初水平,不但较高层分层户的6600元低13%,完全无可能买到屋苑低层分层户,现时屋苑平均尺价近8000元,即使低层单位尺价最平也要6000元,单位尺价完全大贱卖,近乎公屋居屋价。

    陈指出,翻查蓝天海岸对上一宗同类成交,唯去年8月同座高层相连户,建筑面积同为2217方尺,成交价1520万元,今个成交明显低16%。

    陈续指,执笋盘的买家为首次入市人士,无需付双倍印花税,计划收租,参考上址市值月租约3.8万元计,料回报约3.6厘。原业主2008年1月以888万元买入上述物业,持货逾5年,帐面获利392万元离场,单位升值44%。

    十大屋苑睇楼量升9.5%

    二手连环狂劈兼低价,拖累楼价如潜水艇般下沉,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL及中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)最新报121.83点及121.29点,按周挫0.96%及0.76%,按周跌幅同创19周以来最大,反映3月15日塞浦路斯银行挤提引发全球金融波动,影响本地楼价跌幅短暂扩大,波及两大指数连跌3周,分别累跌1.48%及1.37%。

    至於4月8日绿悠雅苑甩底事件及4月10日居屋馀货天颂苑申请反应逊预期,所对楼价的影响,有待5月上旬公布的CCL开始反映。另楼价回软,中原十大屋苑周末预约睇楼量为690组,按周升9.5%。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题