深圳甲厦租金止跌回升

2013-04-13 04:25:04  来源:大公报

    

    图∶深圳福田中心区写字楼售价自连续下跌五个季度後出现上涨/毛丽娟摄

    

    【本报记者毛丽娟深圳十二日电】深圳大部分经济指标复苏势头良好,推动甲级写字楼需求回升。但由於全球经济复苏前景的不明朗性,大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度,租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。

    仲量联行商业地产总监夏春毅今日在其一季度媒体发布会上分析,来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑一季度的租赁市场,其中福田区租赁表现较为活跃;与此同时,一季度深圳甲级写字楼的整体需求有所回升,业主对租赁市场恢复信心,纷纷小幅提升租金,福田区平均租金环比增长约1.5%;受空置压力影响,罗湖、南山区的租金持续下降。但总体而言,需求的带动令全市写字楼租金12个月内首次止跌回升。

    他透露,深圳创新型产业的发展也推升了企业对优质写字楼的需求,尤其是拟上市公司,为了优化资产结构,这类公司纷纷择机购置写字楼等不动产。

    根据第一太平戴维斯的测算,今年一季度,深圳甲级写字楼租金同比增长0.9%至每平方米190.3元(人民币,下同),售价环比增1.7%至每平方米4.675万元,为连续五个季度下降後首次上涨。

    其中,福田区仍以每平方米207元的租金及每平方米5万元的售价位居深圳各区首位。该行华南区研究董事徐员员表示,受益於前海、後海的带动,南山甲级写字楼租金及售价增长较快。

    该行中国南区董事长林木雄在今日的媒体会上介绍,二季度深圳甲级写字楼将新增深圳证券交易所、招商局广场等四个项目,预计空置率受新增供应拉动有所上升,租金增长或将停滞,但售价则有望继续回升。主要原因是政府新出台的住宅限制政策将会引导部分投资者从住宅市场转移到商业地产特别是写字楼市场上来。

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