调控多靠行政手段

2013-04-14 04:25:02  来源:大公报

    除了中央与地方利益冲突外,从抑制需求下手的调控手段也是造成中国房地产调控结果不如意的主要原因之一。近日《中企资本周刊》盘点十年房价显示,二○一二年全国城镇平均房价每平方米5791元(人民币,下同)。○七年为每平方米3445元,上涨68%,年均递增10.9%;○三年平均房价为每平方米2381元,十年上涨143%,年均递增10.3%。

    与此同时,中央的房地产调控政策并没闲。据统计,近十年来,国务院先後九次常务会议专题研究房地产市场调控,十年间历经四轮大的宏观调控,一轮比一轮严厉。

    但从○三年的18号文到国八条、国六条、国四条、国十条再到国五条,梳理政策脉络不难发现,抑需求是政策的核心,限购、限贷是主要手段,就连新国五条中关於收紧二套房贷以及严格执行差额20%个税政策,也是希望通过提高购房成本与交易成本抑制市场需求。

    房子作为一种商品,与其他商品一样,其价格决定於市场供求关系。而采用行政手段抑制需求的直接後果便是引导价格上涨的预期,该预期催生了更为强烈的购买需求,难免会引发房产交易中心、民政局离婚的排队潮现象。在新国五条出台後,中国指数研究院的最新数据也显示出本轮调控再次激发了投资者的购买需求,今年三月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米9998元,环比上涨1.06%,自去年六月以来连续第10个月环比上涨。

    此外,中国货币超发亦导致调控不利。根据中国央行数据显示,一九九九年末中国M2(广义货币供应量)为11.76万亿,而在去年末,M2达97.42万亿,这意味在这十四年间,中国广义货币供应量增加了740%。但同期,日本M2只增加了33%,美国增加了220%。印多了货币造成的结果就是货币贬值,在内地居民投资渠道狭窄的情况下,房地产市场便成为了吸收资金的最大吸金池。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题