上车客抢嘉湖成交飙6.5倍

2013-04-15 04:25:01  来源:大公报

    

    图∶天水围嘉湖山庄於周六日劲录15宗买卖,创逾1年高位

    

    □二手楼业主大劈价,成功获上车客垂青,有“上车乐园”之称的天水围嘉湖山庄,在过去2日狂录15宗买卖,按周爆升6.5倍,属2012年2月底以来最旺,惟中价楼买卖依然淡静。同时,豪宅亦获城中名人趁淡市吸纳,旭日国际集团主席、“玩具大王”蔡志明於过去1个月连环入市,合共以约2.6亿元买入信置(00083)等的大埔天赋海湾5伙,其中3伙属天池屋。/本报记者 林惠芳

    受加息兼双辣招打击,楼市於农历年後持续淡静,二手业主纷劈价散货,终激起上车客买楼意欲。据中原地产统计,十大屋苑於过去2日录20宗成交,按周升66.7%。值得留意,十大屋苑半数“零成交”,今次升势主要受嘉湖山庄带动,该屋苑於过去2日劲录15宗买卖,按周飙升6.5倍,为2012年2月底录20宗以来、超过1年新高。其中,乐湖居14座高层H室,实用549方尺,建筑714方尺,采3房间隔,以320万元沽,实用尺价5829元,建筑尺价4482元。

    业主减价仅吸引上车客

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,除了嘉湖山庄,馀下9个屋苑买卖低位横行,原因是市场并无利好利淡消息,业主减价只能吸引上车客入市,令新界区入场银码较低的细价楼受惠,反观中价楼买家态度仍然审慎,迄今交投气氛持续低迷。

    事实上,有楼市探热针之称的鱼涌太古城与同区康怡花园,在过去2日均“交白卷”;红 黄埔花园、沙田第一城及东涌映湾园亦未闻成交。同时,二手大劈价持续,中原地产指,蓝田丽港城33座低层E室,实用687方尺,建筑861方尺,原业主以属略低於市价580万元放盘,及後再减7万元至573万元沽出,实用尺价8341元,建筑尺价6655元,低市价达8%。

    太古城康怡花园周末零成交

    世纪21联诚物业董事谢宝昭表示,蓝田居屋也低市价沽,单位为康雅苑A座中层12室,实用541方尺,建筑742方尺,属大2房间隔,上月开价410万元(连地价),减价至368万元才告卖出,比银行估价平8%。此外,美联物业区域经理吴彤谓,荃湾绿杨新9座低层2室,实用451方尺,建筑518方尺,以384万元沽出,低市价达7%。

    然而,有“行运”业主被挞订後却多赚离场。消息指,调景岭维景湾畔13座低层A室,实用666方尺,建筑905方尺,今年3月中旬曾以657万沽出,买家却“缩沙”赔订80万元挞订,原业主旋即反价至700万元放盘,惜乏人问津,在3月底迄今累计劈价共50万元,终以650万元易手,实用尺价9864元,建筑7259元,虽然帐面计卖平7万元,但连同杀订却多赚73万元,若以原业主03年以279万元买入价计,杀订连帐面数大赚451万元。

    尽管二手楼靠上车客力撑,豪宅亦大吹淡风,但名人却趁机出击吸纳。市场消息指,“玩具大王”蔡志明或有关人士,近日再斥约6700万元,买入天赋海湾1期8座顶层天池屋,单位实用面积2353方尺,建筑面积2968方尺,连242方尺泳池,实用尺价约28474元,建筑尺价约22574元。若连同今次在内,蔡志明或有关人士自3月中旬开始,已合共买入天赋海湾1期共5个单位,当中包括5座顶层3伙及8座顶层天池屋,5伙涉资共约2.6亿元。

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责任编辑: 大公网
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