万科入美 王石称最好时机

2013-04-15 04:25:03  来源:大公报

    正值中国房地产市场处於多事之秋,万科董事会主席王石直言看好美国市场。他昨日在出席哈佛大学举行的哈佛中国论坛时表示,在经历金融海啸之後,美国市场正在渐渐回暖,现在正是投资美国市场的最好时机。而相比之下,中国房地产政策经常在调整,存在很多不确定因素。

    与美企合伙建旧金山公寓

    今年二月,万科与美国最大房企“铁狮门”达成协议,共同开发位於旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼,共包含655套单位,是万科在北美市场的首次投资。

    对於该项目,王石透露,总投资约为6.2亿美元(折合人民币约38.75元),其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其馀部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权,铁狮门持股30%,由铁狮门负责管理。

    王石指出,“在美国作房地产开发,项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等,一切都非常清楚明了”,而中国的房地产市场,由於经常存在政策调整,有很多的不确定。

    “我搞房地产20年,从来没有拿到过这麽好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。”王石称,首先要改变经营模式,进入曼哈顿以及美国大城市的中心区,要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅;以前是房子盖了就卖,现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科,而是万科要适应这个市场。

    房子还未建已接200套订单

    据悉,万科旧金山项目虽然还没有竣工,甚至还没有开工的时间表,但中国内地买家已追随万科的脚步转战北美,并已经订购了200套房产。“铁狮门”提供的资料显示,预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国内地的移民。

    王石认为,在经历了金融海啸的低谷之後,美国市场渐渐回暖,这是投资的好时候。中国内地的新移民和内地买家的海外购房热情,以及人民币汇率未来的增值空间等多个方面都显示,现在是进入美国市场的最好时机。

    据介绍,万科未来还会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产,北美市场还会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%,万科的业务主体无疑还是在内地。

    王石称,与旧金山相比,纽约作为商业、金融、娱乐的大都会,更丰富多彩,更适合投资,今年年底前,万科有望进军纽约地产,而且“铁狮门”仍会是万科首选的合作夥伴。

    资料显示,“铁狮门”旗下物业总值542亿美元,全球管理325个项目,是全美最大的商业地产公司,为擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题