驻沪外籍员工房租料涨8%

2013-04-15 04:25:03  来源:大公报

    

    图为陆家嘴金融城高级公寓/本报摄

    

    【本报记者杨楠上海十四日电】全球最大私营房地产顾问公司莱坊(KnightFrank)日前发布研报称,尽管企业有收紧房屋津贴的趋势,但预计今年全年驻上海外籍员工的住宅租金将增加8%,而空置率将维持在4%的低水平。

    去年上海合同吸收外资录得223.38亿美元(折合人民币约1396.26亿元)再创历史新高,同比增11.1%;实际利用外资亦达151.85亿美元,同比增20.5%,增速居东部各省市之首,形势好於全国。作为内地外企最多的城市之一,大量外籍员工尤其是外籍高管在上海工作生活,产生巨大的高级物业租赁需求,也成为包括港企在内的外资企业一块重要成本支出。

    莱坊方面预计,今年驻上海外籍员工人数将保持强劲增长,因而带动房屋需求上升,尤其体现在浦东地区。莱坊上海研究及顾问部主管杨悦晨表示,“上海经济增长持续,加上其作为中国金融中心的地位,将继续吸引外地员工进驻。”

    杨悦晨分析称,驻上海外籍员工聚居的主要地区当中,浦西和浦东市中心的租金最高,达每月每平方米189元人民币。“由於中央政府收紧信贷、实行限购政策,预计上海的租金在未来2年将进一步上扬。尤其中央政府推出的楼市调控政策,亦令越来越多本地人租用每月租金介乎1万至2.5万元人民币的高档物业,进一步推高了上海黄金地段的住宅租赁需求和价格。”

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