美联料二手交投按季仅跌4%

2013-04-18 04:25:02  来源:大公报

    

      近期二手减价潮持续,吸引部分买家入市。美联预料二手成交量将会回升,今季全季数字可望守住1.1万宗,按季仅跌约4%,全年楼价跌幅料不足一成。利嘉阁则料第三季市况可望回稳,预测全年楼价跌幅同样少于一成。

      政府出招令业主叫价态度软化,美联首席分析师刘嘉辉(圆图)表示,出招后个别二手单位成交价已回落3%至5%,令二手成交量由低位回升。以35个指标屋苑为例,近两星期成交量已回升到每周60宗水平,虽与过往过百宗仍有一段距离,较出招后低位每周仅30多宗成交有一定增长。

      他指出,3月二手成交量仅约2700宗,为1996年以来最差,但相信未来数个月市况有望回稳。刘嘉辉预测,今季成交量约1.1万宗,较首季1.15万宗跌4%。一手市场方面,预测今季成交量约1900宗,较首季约3100宗减约四成。他预期,今年馀下时间楼价跌幅会在10%内。

      利嘉阁则认为,二手减价成交个案仅属少数,跌幅未符买家预期,预期今季楼市仍会寻底,每月二手成交量难逾4000宗水平,全季约9200宗;一手市场则因一手销售规管新例影响,全季成交仅2200宗。

      不过该行总裁廖伟强相信,楼市经过第二季最恶劣时刻后,压抑数个月购买力可望重新释放,随后月份楼市表现亦将逐步回稳。他预料,第三季发展商亦会加大推盘力度,追回第二季的失地,估计第三季一、二手住宅成交量可望回升到每月5500至6500宗水平,楼价料会轻微回升,估计最终全年楼价跌幅将少于10%。

      另外,廖伟强表示,旗下分行数目维持在约230间,员工约2900人,虽然第一季录得轻微亏损,但不打算裁员,现阶段希望与员工共渡时艰。

    

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