力宝低层录“挞上挞”个案

2013-04-19 04:25:02  来源:大公报

    

      图:力宝中心年初曾现小阳春,个多月便录得10宗成交

    

      政府在工商舖市场出招后,炒家轮流轻松赚钱的游戏“玩完”。市场消息盛传,投资者黄海明等人早前斥逾4300万元,向另一炒家“摸王”黎汝远购入金钟力宝中心2座低层户,但近日未有如期交“大订”,遭杀订逾430万元。收回单位的黎汝远亦感到市况转淡,无意继续持货,亦决定赔订弃购单位,令商厦市场出现近年少有的“挞上挞”个案。

      黎汝远杀订赔订赚42万

      年初甲厦市场乍现小阳春,摸货成交频现,其中,素有“摸王”之称的资深投资者黎汝远,在1月以3903.9万元,购入金钟力宝中心2座5楼11至12室,持货短短两星期,即以4330万元摸出单位,速赚426.1万元,接货者为过往主要买舖的另一名投资者黄海明及其相关人士。

      消息称,黄海明之前已向黎汝远交付两笔共433万元订金,即成交价一成,而在4月17日便要交付另外433万元订金。经商讨后,业主将限期延至昨日,惟黄最终仍决定弃购,没缴交第三笔订金。

      单位重新落入黎汝远手中,但黎汝远接受本报查询时称,由于现时外围经济环境动盪,认为未来一段时间商厦市场将会偏淡,亦无意继续持货。由于黄海明及黎汝远先后弃购,令甲厦市场出现近年少有的“挞上挞”个案。不过,黎汝远向黄海明杀订433万元,再向业主赔订390.39万元,故实际仍赚42.61万元;反之,黄海明及其有关人士蚀达433万元。

      业内人士认为,黄海明今次弃购引发的连环挞订与政府出招有关。据了解,力宝中心今年初一度出现小阳春,短短约个多月时间成交量已超过10宗,质素不差的单位呎价可达2万元以上。黄海明等亦开价4617万元放售,呎价2.1万元,较购入价高7%。不过黄海明持货未足一个月,政府便首度在工商舖市场出招,黄随后便以蚀本价4178万元求售,呎价回到1.9万元,不过一样“无人吼”,最终只好选择挞订离场。

      据悉,近期商厦市场虽未现大规模减价潮,但个别心急去货的业主噼价幅度相当“狠”,令减价幅度不大的单位难获承接。例如有具内地背景的业主,先后噼价两成,沽出湾仔会展广场办公大楼中层及力宝中心高层单位,呎价分别低见1.9万及1.7万元。代理称,若黄同样以呎价1.7万元沽盘,帐面将蚀逾590万元,不如“挞订好过”。

      黄竹坑商厦拟即供减4%

      而在市场上个别投资者仍愿入市,中原(工商舖)写字楼部助理营业董事钟波表示,尖东康宏广场低层15室,建筑面积约1957方呎,连租约以2348.4万元成交,呎价约1.2万元,属市场水平,单位现时由领事馆承租,回报约3.1厘。钟补充说,新买家为长线投资者,对区内指标商厦前景乐观。据悉,原业主于2008年购入上址,政府出招前以呎价1.28万元放盘,减价6%后帐面赚近470万元,5年升值25%。

      另外,消息称,恒地(00012)黄竹坑道21号商厦项目,发展商今安排代理誓师。市场消息称,低层全层单位意向呎价8300元,发展商拟为即供买家提供4%折扣。

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责任编辑: 大公网
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