中国楼市回温考验调控能力/赵令彬

2013-04-19 04:25:02  来源:大公报

      中国首季零售额增幅放缓,可能反映了消费的一项结构性转变:高消费因反腐倡俭新政而受压(本栏4月18日)。从长远看这带来了经济红利,有利于建设及民生,从而促进一般消费的扩展,但在转变过程中或会拖低增长。与此同时,投资方面也出现了一些结构性变化,值得多加注意。

      投资的东、中、西三大区域增幅分别为19.1%,24.1%和24.2%,呈东低而中西高的格局,有利于各区取得更为平衡的发展。三大产业投资增幅分别为31.4%、16.2%和24.5%,显示农业及服务业增幅较快,也是较理想的均衡发展格局。工业的增幅为17.4%,其中採矿业只增2.7%属偏低,制造业增18.7%则较佳。尤为值得注意者是基建投资的表现,电热气水等几项的投资升15.3%已算不差,而其他基建项目投资更劲升26.9%。之前经济滑坡主要是因基建(尤其铁路)投资放缓所致,现时看来这问题已基本解决。今后工业投资仍须注意两点:一是矿业投资必须跟上,以免矿产品过度依赖入口供给。其实国内仍有许多资源等待更全面的开发。二是制造业必须严格导向,要避免低水平的重复建设,还要更注重环保节能等方面的配套投资。

      此外,新开工项目投资总额增长14%,比平均增幅低,亦比之前的增幅下降,似反映新一轮促进投资的政策渐趋完成,今后将可逐步释出投放以维持投资增长后劲。

      首季房地产的形势同样值得注意,特别是最近传闻指各地对最新的“国五条”调控方案反应冷淡。楼市的表现有几个要点:(一)销售復苏。售出面积增37.1%,去年同期跌13.6%而全年只升1.8%。(二)售价回升。销售额大升61.3%,超过售出面积增幅约24个百分点,显示平均呎价上升。去年同期销售跌14.6%,跌幅比售出面积更大,显示平均呎价下降。(三)投资额增20.2%,去年同期为23.5%,全年为16.2%,显示投资增幅已渡过低谷回升。去年增长呈前高后低格局,今年或可更稳定。(四)待售面积大升40.9%,去年同期为35.5%而全年为27%,显示供应量回温加快,且比销售量增幅更高。(五)新开工项目面积跌2.7%。开发商买地面积跌22%,去年同期为跌3.9%而全年跌19.5%。

      上述情况显示楼市经调整后有復苏[象,供应及需求均见升温,楼价亦由跌转升。在供给方面,投资及待售量增长均超过需求的增长,导致货源累积。因此开发商正作出调整:买地及动工规模下跌,可减少未来供应而逐步消化库存单位。房地产供给及投资的回温,有助维持总投资及GDP的增长,但楼市调整还远未完成,对政府在这方面的调控能力将带来考验。

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责任编辑: 大公网
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