楼价调整空间大/大 卫

2013-04-20 04:25:02  来源:大公报

    

      图:根据二手楼指数表现,当前楼价确实步入调整期

    

      二手楼价指数连跌四周,最新一周跌幅更高达到百分之一点四,为三年来最大,确认楼价向下走势已成,而且跌幅正在扩大,迫使二手楼业主作出更大减价幅度,特别是本月二十九日一手住宅销售条例生效后,新盘将排队出笼,对二手楼价格进一步构成压力,首季楼价升幅随时一笔勾销,买家不用心急入市。

      楼价月跌3%

      中原地产二手楼指数过去一周报一二○点一二,按周跌百分之一点四,连续四周下跌,累跌幅度约百分之三,而这指数已回落到今年一月底水平,令今年楼价升幅收窄至百分之三点七而已,以目前楼价下跌趋势,再过一个月,楼价将会由升转跌。

      根据二手楼指数表现,当前楼价确实步入调整期,一个月内累跌约百分之三,打破了多年来楼市只升不跌的神话,这对业主与买家不免有心理上影响。

      宁买当头起

      二手楼业主坚持不肯减价的态度软化,叫价若然不下调百分之五至百分之十,以目前淡静市况,根本无法吸引买家入市。

      同时,地产商观望一手住宅销售条例实施情况,不少新盘推售时间押后到五、六月,因此,过去一个月楼市根本未有受到太大考验,当新盘如贯在未来一两个月推出时,楼市才见真章,届时二手楼可能面临更大压力。

      至于买家方面,面对楼价转升为跌,在宁买当头起之下,买家纷纷“缩沙”,採取观察态度,等待更佳入市时机。

      收到逾五万份认购申请的资助房屋青衣绿悠雅苑,由于不少中籤者放弃拣楼,要花两周时间才能完全售出九百八十八个单位,而居屋货尾申请认购反应也逊预期,收表一万三千多份,主要是宁买当头起的心态作祟,市民汲取九七年楼市泡沫的教训,担忧楼价跌势未止,令不少买家打消入市的决定。

      楼市信心下降

      摩根资产管理调查显示,今年首季投资者信心下跌,六成人担心楼市泡沫最终会爆破。事实上,预期今年经济维持低增长,更随时受外围政经变数的冲击,而最新失业率已回升至百分之三点五的近两年高位,令楼市添加不明朗因素。

      本港楼价从○九年至今累升了一倍,加上今年住宅落成量为七年最多,供求逐步平衡,楼价调整一至两成也是十分合理,现时只是下跌三数百分点而已,未来楼价下调空间依然很大。

      电邮:kwlo@takungpao.com.hk

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责任编辑: 大公网
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