京二套房贷首付升至70%

2013-04-20 04:25:04  来源:大公报

    

      图:北京新房市场热度不减,购房需求主要是以首次置业和改善性需求为主/新华社

    

      中国央行营业管理部此前发布的通知规定,商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。据悉,截至四月十二日,北京已有7家银行开始实施二套房贷首付七成政策,包括国有五大行及招商、华夏银行。此外,南京和西安昨日出台“国五条”细则。其中,南京“国五条”规定新建商品房价格增幅必须低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅,并对住房限购措施、中低价位住房供应力度、住宅用土地供应也做出了规定。

      西安颁地方国五条

      21世纪不动产市场分析师张磊表示,目前的贷款购房客户中,首次置业的刚性需求客户居主导比例,因此二套房政策主要对改善型需求购房客影响较大。同时,七成首付致使投资成本增加,外加此前限购政策,对投资性需求有一定抑制作用。

      市场预计,经过三月份的一个集中成交阶段之后,未来将陷入短时调整。不过,北京新房市场热度不减,购房需求主要是以首次置业和改善性需求为主,因首次置业的客户能享受优惠。而改善性需求中,卖买同时进行案大约佔二至三成,因而对七成的首付比例基本都可以承受。

      南京市政府昨日也发布了国五条细则,通知对今年房价做出限定,规定新建商品房价格增幅必须低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅;此外对住房限购措施、中低价位住房供应力度、住宅用土地供应也做出了规定。细则称,强化保障性限价住房的供应和管理,今年在四大保障房片区中推出保障性限价住房5000套。南京万唐置业董事长周斌评价称,南京刚发布的细则依旧很温和,也未提及二手房转让20%的税费。

      西安版的新“国五条”细则内容包括:二手房交易中能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计徵税;以虚假材料骗取购房资格,3年内不得在西安购房;教唆、协助购房人伪造证明材料,骗取购房资格的中介机构将被停业等。

      深圳传试点房产税

      此外,多位深圳房地产业人士昨日对内媒表示,深圳有可能在近期开展房产税试点。不过,深圳地税局工作人员表示,目前还没有收到相关通知。近期深圳房地产市场新推出的房源普遍销售态势良好。一位总部位于深圳的大型上市房企高管称,深圳开展房产税试点是预料之中的事情。招商地产总经理贺建亚此前表示,今年是否出台在实质上增加住房持有成本的政策,决定今年房地产市场走向。

      财政部财科所所长贾康此前表示,在上海和重庆试点房产税已产生正面效应。下一步,要总结经验、优化方案,在多个地稳步推进,包括广州和深圳。在今年全国两会期间,全国人大代表、深圳市长许勤表示,深圳是否开展房产税试点要看国家统一部署,如落实到深圳,将按国家要求进行,确保房地产平稳健康发展。

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责任编辑: 大公网
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