涉猎广泛学做国际开发商

2013-04-21 04:25:01  来源:大公报

    

      图:房企海外投资主要集中两大类型,即收购已建好的商厦项目,以及参与开发住宅项目/资料图片

    

      事实上,从房企海外项目的物业类型看,涵盖范围也相当广泛,包括住宅、写字楼、旅游商业酒店式公寓在内的多种业态都有涉及。

      万科与美国铁狮门三藩市合作开发的富升街201地块,是一个纯住宅项目,近期公布的参与投资的新加坡项目也是住宅,显示其发挥住宅开发专长的用意。绿地在海外置业的项目类型最为多元,其在悉尼开发的悉尼绿地中心,高约240米,项目建成后将成为悉尼最高公寓楼,同时还建设配套商业和高星级酒店;而绿地在济州岛开发的健康医疗城,也是一个总建面达40多万平方米,集商业、娱乐、酒店度假、住宅在内的大型综合类项目,用多元化产品试水市场的用意明显。

      第一太平戴维斯华南区董事长林木雄分析,房企海外投资主要集中在两大类型:因为看好成熟市场物业的稳定回报、价值的持续增长,因此寻找机会收购已经建好的物业,酒店、公寓、写字楼均在此列,其次是住宅开发,与港资开发商进入内地相似,内地开发商参与海外住宅开发,也多选择当地知名地产企业合作,以借鉴海外地产开发从拿地、设计、建设、销售、服务、管理等一体化经验。

      内地一家大型房企的研究总监孙先生表示,开发商海外投资具有明显的区域性特徵,比如,在发达国家成熟市场,投资主要以商业物业为主;而在非洲、东南亚等新兴市场国家则以住宅建造为主。

      对于学做国际开发商的目标,万科对本报回应,公司尝试海外业务的目的并非期待该业务为当下的万科贡献多少利润,而是为了开拓国际视野,学习国外优秀同行的先进经验,以提高专业能力和管理水平,强化在国内的领先优势。

      万科管理层也多次强调,万科希望学习成熟市场的经营模式和积攒精细化管理经验,从而为进一步进军国际打基础。王石还在哈佛大学的演讲中向在场的其他中国企业家提出建议:“中国企业‘走出去’最好的途径就是寻求与东道国优质同行的合作,在合作的过程中学习,在合作的过程中国际化”。

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责任编辑: 大公网
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