机会深处或暗藏风险

2013-04-21 04:25:01  来源:大公报

    

      图:第一太平戴维斯华南区董事长林木雄对短期内房企海外开发的规模化增长不抱期待 /本报记者毛丽娟 摄

      多位受访人士表示,在房企海外扩张的道路上,尚无成功模式可循,每一个企业几乎都是刚刚开始,稳定、持续地盈利仍待时间检验,而法律、环境、政策、政治和文化背景的不可控都是中国企业海外开发的陷阱所在。

      走过弯路的企业也许并不少于国际化成功的企业。以几年前的投资热地迪拜为例,在迪拜至今仍有不少的烂尾项目,这其中不乏在当地投资的中国商人的项目。温州籍商人、上海中州集团董事长胡宾曾斥资2800万美元购入世界最大人造海岛群──阿联酋迪拜“世界岛”中的“上海岛”,计划投入10多亿元人民币,在“上海岛”建设别墅群,面向全球出售,但这个着名的人造群岛很可能以被海水淹没的方式结束造价不菲的“生命”。而折戟冰岛征途的中坤集团黄怒波则埋怨贸易保护主义抬头,进军冰岛一波三折。

      一位业内人士分析,相对而言,成熟市场的法治环境更加完善,但非洲、印度等新兴市场同样与中国内地一样面临法制不完善、腐败深重等挑战;进入新市场与各种利益团体打交道如何避免道德风险亦是难题;此外,诸如反华运动、政治动盪等方面的潜在风险和来自文化上的冲突、与僱员沟通的成本均是目前国内开发商遭遇过的烦恼。

      “住宅开发或者做一个物业投资项目,其生产过程都是复杂的”,第一太平戴维斯华南区董事长林木雄补充称,管理团队的磨合、产品难以标准化、选择小众化还是大众化市场、规模难以量级增长,这些问题都是开发商走出国门前不得不思考的。他指,“由于每一块土地都是独一无二的,设计成什么产品、对怎样的群体销售也就具有特殊性,房地产开发不是做汉堡包,很难标准化;与此同时,只做针对华人的小众市场很难做出规模,如果做针对本地人销售的大众化市场,又面临知名度在海外够不够的问题”。林木雄对房企海外开发的规模化增长不抱期待,但他认为,“走出去”当然利大于弊。

      李耀智坦陈,不排除中国最大的地产开发商未来做成全球最大的地产开发商,关键看这些开发商是否能在海外“长袖善舞”,是否把握住持续、稳健扩大海外份额的机会。当其在海外赢得认可时,不排除境外人士来中国工作后看中其品牌价值,开始投资他们在中国开发的物业。

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责任编辑: 大公网
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