逸艀邢s例后首个一手盘

2013-04-22 04:25:01  来源:大公报

      图:逸艀足鬼沪茪w确认可在新例生效后销售的新盘

      市场关注一手住宅新例实施后,新盘市场或现真空期。不过由香港小轮(00050)发展的粉岭逸腄A发展商于周日率先上载楼书,成为首个已确认可在新例生效后销售的一手盘。由于发展商早前已为新例作准备,新楼书主要改动只有将单位建筑面积资料删除,以及把距离楼盘界线250米内范围的建筑物名称详细列出。/本报记者 陆香明 林惠芳

      《一手住宅物业销售条例》将于本月29日生效,根据监管局的过渡安排,新盘或货尾盘打算在4月29日或之后出售,发展商倘若按照条例第25条的规定,赶于4月22日之前提供符合条例相关规定的售楼书,该盘便可于4月29日继续开售。换言之,发展商昨日赶在22日之前把逸萿涤熉荇悀W载于项目的互联网,意味在4月29日新例首日发售的机会很大。

      改为实用面积表述

      新法例对一手销售其中一项最大改变,是划一使用实用面积,新版楼书亦根据要求简化,旧有的“单位所分摊的公用地方面积”、“单位有盖面积”、“建筑面积”统统消失,表上仅保留实用面积,以及不包括入实用面积的窗台、花园、平台及天台等资料。虽然资料有所简化,但值得留意的是,新售楼书字体大小亦必须按照指引,令所佔页数较旧楼书多出超过1倍,由4页增至10页。

      为让买家清晰楼盘实地及附近环境,新销售指引下,发展商必须于售楼书内,清晰列出楼盘所在实地的四周环境,把物业位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图及横截面图列出,其中,就楼盘所在位置的一项,附近250米内每幢物业均要清晰列出,所以新楼书亦把物业所在位置图作出修改。此外,旧楼书中属2009年版本的鸟瞰图则换成2012年版本。

      另外,发展商早前已为新例做好准备,提供的横截面图基本上没有太大修改,但横截面图数目由原先4张增至5张。

      两日一手成交51宗

      其他资料方面,与旧楼书比较,新楼书增设目录,列明项目资料所在的页数。另外,一手住宅物业买家须知的资料亦较之前详尽,所佔篇幅较之前几乎倍增,须知包括多项新例下的要求,例如列明买家在开价及开售前,不得向卖方或其获授权代表提出买楼意向。

      其他发展商则继续在新例生效前促销货尾单位。消息透露,信置(00083)等发展的大角咀柏景湾,位于6座51至52楼C室的特色户,以3000万元成交,建筑呎价13298元,整个项目经过长达13年的销售后终告售罄。新地(00016)牛池湾峻弦1座38及39楼A室复式户,则以约9000万元沽,建筑呎价19268元。综合市场消息,周末两日共录51宗一手成交,其中嘉里(00683)黄大仙现崇山录17宗,为周末销情最佳新盘。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题