京买家付28万个税购房

2013-04-22 04:25:03  来源:大公报

      图:北京现首批20%房产个税案例,28万税款全部由买房者承担/互联网

      “国五条”北京细则落地后,北京首批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例已出现,但税款由买房者承担。受此影响,本月以来,北京日均网签量环比三月份大幅下跌49%。业内人士称,调控效果初步显现,北京楼市或迎拐点。

      上月底,北京发布“国五条”调控细则,其中规定,若不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定自三月三十一日起实施,以网签时间为界。

      二手房成交减九成

      据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,过去20天中,第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元(人民币,下同),房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

      该案例标誌茈_京已正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。

      受调控措施影响,北京二手房成交量降幅明显。据北京住建委网签数据显示,在四月中上旬共13天的交易日中,北京全市新建商品住宅网签总量为4302套,日均网签量仅为331套,环比3月份的日均网签量大幅下跌49%。而同期,二手房日均网签更是环比三月份大幅下跌了86%。

      市场或迎来拐点

      胡景晖分析称,“国五条”北京细则出台至今,新房市场并未像市场所期待的那样,大量的购房需求从二手房市场转向新房市场。新房市场的成交量也同样遭受沉重打压。

      他认为,北京的新房项目大都位于五环以外,而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面,无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。交易税费的增加,未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。所以,新房市场成交量的回落也在所难免。

      为抑制投资投机性需求,鼓励刚需购房,北京加大了对价格的干预,政府不再为定价高于此前成交价或周边同质商品房价的新盘发放预售许可证。

      中原地产市场研究部总监张大伟称,北京对新建住宅预售监管非常严格,所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。他认为,北京的楼市调控政策压力最大,楼市价格审批越发严格,短期来看,可能会抑制开发商推盘的积极性,抑制了供应量。

      有专家分析,目前,预售证发放受到严格管控,新建住宅涨价难度加大,影响新房市场走势的不确定因素正在逐步增加。张大伟认为,交易量的大幅萎缩,开发商资金压力明显加大,市场或迎来拐点。他预计,未来三个月内,北京楼市房价将不再上涨。

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责任编辑: 大公网
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