瑞银料今年楼价跌一成

2013-04-23 04:25:01  来源:大公报

    

      图:李智颖表示,今年全年楼价最多跌一成

      本港楼价近年升幅疯狂,迫使政府屡出辣招打压楼市,令楼价逐趋回稳,瑞银预料,环球宏观经济继续疲弱,以及银行收紧按揭贷款要求下,今年楼价将从高位下跌5%至10%。瑞银中港房地产行业研究主管李智颖指出,虽然政府屡出辣招,但因2016年前住宅供应仍然短缺,每年仅约16000个单位;加上目前仍低息,故今年楼价跌幅有限。她又预料,政府于半年内不会再出招打压楼市。

      李智颖表示,政府自去年10月及今年2月再度出击打压楼市后,楼价已从高位有所回落,加上环球宏观经济继续疲弱,以及银行收紧按揭贷款要求,预料今年全年楼价最多跌一成,其中豪宅将有较大跌幅。但她认为,发展商仍未出现恐慌性抛售,新盘减价仅为个别发展商作出让步。她指出,近期楼价回落,主要因投资者因为看不到有赚钱机会而拒绝入市,未来市场将会由用家主导,用家主导的市场无论交投及楼价的升幅都有限,因此,她认为普通住宅楼价于今年馀下的时间未必会有显着升幅,大致维持平稳。

    楼价大跌机会微

      她续称,由于本港土地供应仍然短缺,住宅土地的储备可能只足够应付未来8至9年的需求,故相信楼价短期内大跌机会微,除非内地H7N9禽流感出现灾难性的蔓延。租金市道方面,则仍然由需求主导。她指,在失业率保持于低水平情况下,相信租务市场会保持正面,但由于去年普通住宅租金累计上升20%,故今年升幅相信不会太大,今年为止,本港普通住宅租金已录得单位数升幅。她又预计,今年按息不会再上升,至2014年才有加息可能,主要视乎美国经济復苏进度。

      内地楼市方面,瑞银则预期,整体楼价全年波幅为上下5%,其中一、二线城市供应较少,楼价保持平稳,或最多升5%,而三、四线城市新开工面积仍多,市场需时消化,故楼价走势相对弱,料将保持平稳或跌5%,全国交易量则料升5%至7%。

      不过,Sanford C. Bernstein则发表报告指出,随荋銎盛击隆蛗梇掉茈哄A加上银行上调按息,预期本港住宅价格有机会下跌多达25%。报告指,受调控措施影响,发展商皆变阵,转攻出售较平价的中小型单位,大单位住宅销情尤其受影响。早前减价约一成推盘,料未来或有更多减价行动。报告指出,长实(00001)早前减价约一成推盘,料未来或有更多减价行动;Bernstein予本港发展商“减持”评级,建议投资者沽售恒地(00012)与信置(00083),因恒地与长实竞争激烈,而信置组合内大单位佔比较多。

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