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将军澳68B2招标 估计难挑战地王

2013-04-25 04:25:02  来源:大公报

    

      政府地皮浪接浪推出,将军澳第68B2区单边临海“限量”地及大屿山长沙住宅地,将一併于5月24日起招标,7月5日截标。测量师分析称,受楼市气氛逆转拖累,将军澳临海靓地难以挑战区内地王纪录,料每呎地价不足5000元。

      享单边临海环迴景

      将军澳第68B2区位于单边,可拥揽河、海景致,属土地储备表内压轴一幅临海限量地,佔地约29.52万方呎,属“住宅(丙类)”用途,最高可建楼面约85.6万方呎,地积比约2.9倍,其中住宅楼面上限70.84万方呎,限建最少875个单位。

      尽管该地早前获放宽地积比兼高限,令总楼面大增约16%,惟测量称对地皮估值保守。第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国认为,该地的限量因素令地价折扣5至10%,加上楼市气氛淡静,料难以挑战区内地王纪录,估计每呎地价不足5000元,料比丽新(00488)财团以每呎地价4929元投得的第68A区略低。中原测量师行估价部执行董事张竞达则说,该地享环迴海景,质素极高,见发展商早前以理想价投得邻近65C1区地,遂调高68B2区估值9.5%至每呎4600元,地皮市值约39.37亿元。

      同时,在勾地制度取消之前、去年获财团“试勾”3次失败的大屿山长沙屿南道住宅地,今次获主动推出招标。该地位于丈量约份第332约地段第750号,位置是长沙上村以南的近海处,佔地约15481方呎,属“住宅(丁类)”用途,地积比率约0.4倍,可建楼面6191方呎。中原测量师行估价部执行董事张竞达表示,大屿山地可作低密度住宅发展,预计最多可建2至3幢住宅,每呎地价约6000元,比将军澳地价还要高,地皮市值3714.6万元。

      另一方面,何文田佛光街与常富街交界豪宅地及马鞍山保泰街商业地,明日起招标,6月7日截标。其中,何文田地皮面积约8.3万方呎,总楼面约38.8万方呎,测量师估值约42.7亿元,每呎地价1.1万元。至于马鞍山商业地,佔地约5.48万方呎,可建楼面16.4万方呎,估值13.1亿元,每呎地价8000元。

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责任编辑: 大公网
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