报告称股票比房子更抵买

2013-04-25 04:25:03  来源:大公报

    

      图:中国投资蓝皮书显示,今年中国房市收益十分有限\资料图片

    

      中国建设投资研究院、社会科学文献出版社昨日联合发布《二○一三年中国投资蓝皮书》指出,去年中国投资市场规模平稳增长,预计今年证券市场的上升空间较大,投资房地产市场的收益相对有限,私募股权投资市场的热度则将继续下降。

      蓝皮书对宏观经济进行了预测,政策上,今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,预计全年新增贷款在9万亿元(人民币,下同)左右;流动性方面,今年货币增量水平将保持适度增长,而增速将小幅回落,M1增速将较为稳定。

      预计股市增幅超10%

      综合以上因素,今年证券市场的表现将出现好转。蓝皮书认为,今年股市很可能出现上涨,但大的上涨趋势难以再现,预计全年沪深300指数增长能达到10%以上。

      而从整体上看,今年投资房地产市场的收益不大。一、二线城市是调控重点对象,而三、四线城市的刚性需求量有多大则是个隐忧。蓝皮书指出,房价一年翻一倍的时代已经一去不復返。

      蓝皮书预计,今年房地产市场需求保持小幅增加,房地产开发投资增速继续保持下滑态势,全年增长14%左右。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下,预计今年房价总体将趋于稳定。

      相比之下,去年美国房地产市场销售和价格双双触底回升,今年美国房地产市场仍将延续量、价齐升的态势。随茯联储量化宽松政策的积极推进,抵押贷款利率仍将持续被压低,房地产融资环境将继续宽松,有利于美国房地产市场的进一步反弹。

      房市远不如美国市场

      从中美房地产的形势比较来看,前者在调控政策的影响下,整体来看上涨的空间有限,多呈现结构式的机会,且对投资需求有诸多限制。而后者正处于触底回升阶段,按照美国房地产周期的歷史情况推断,该上升趋势大致能维持5到7年,有较大的上涨空间。蓝皮书认为,目前在一定意义上,投资中国楼市不如去买美国房地产。

      私募股权投资市场方面,由于证监会IPO审批可能持续严格,今年IPO将继续受阻,VC/PE退出依然困难,因此退出收益倍数也将继续降低。

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责任编辑: 大公网
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