首季货尾量狂销3000伙

2013-04-27 04:25:03  来源:大公报

      一手销售条例迫在眉睫,发展商全速清货尾,令首季一手楼销量约3000伙,而现楼货尾则维持约4000伙水平。然而,鑑于建筑中的一手楼花逐步回升,其中有2.5万伙预计于2014年或以前落成,在一手销售条例“杀到”之下,地产商即使下半年全力售楼,也未必可以追回落后的售楼进度。

      运房局公布今年首季《私人住宅一手市场供应统计》数字,首季建筑中的私人住宅单位按季升1000伙至5.3万伙,但其中7000伙已经预售,按季大升约3000伙,令建筑中的待售单位降至4.6万伙,比去年第4季的4.8万伙还要少。

      今年首季积极促销货尾的新盘,包括恒地(00012)元朗尚悦、香港小轮(00050)粉岭逸腄B信置(00083)等的白石角天赋海湾及新世界(00017)大围溱岸8号等。

      受到发展商积极卖楼刺激,首季现楼货尾维持4000伙歷史低位,为连续5个季度录得。然而,中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,今年要密切注意一手及现楼货尾量是否见底回升,倘若数字回升,便反映销量追不上新供应。

      事实上,过去2个季度,受到买家印花税和双倍印花税的打击,一手楼市销售量开始回落,再加上一手楼销售条例实施,令新盘出现空窗期,一手销售势必大跌。然而,他预计今年可售的一手楼高达2.4万伙,即今年下半年全力售楼,亦未必能追回落后的售楼进度。

      黄良昇又谓,倘若一手现楼货尾见底回升,便出现第一个警号,若发展商减价售楼,但货尾仍然上升,便出现第二个警号,若现楼货尾升至1万伙,楼市便进入警戒线。

      据该行资料,现时建筑中待售的单位中,有2.5万伙预计于2014年或以前落成,其中今年落成的佔8000伙,明年落成的佔1.2万伙,去年或以前落成的佔5000伙。而过去十年,平均每年一手私人住宅销售只有1.65万伙,所以今年内发展商必须加快售楼,否则明年起一手楼市现楼货尾便会回升。

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