业界料下半年新取贷款跌

2013-04-27 04:25:03  来源:大公报

      中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,根据金管局最新住宅按揭统计调查结果,今年3月份新取用按揭贷款为6673宗及185.67亿元,分别按月大幅增加43.8%及52.0%,主要是年初1月份楼市出现小阳春所带动;而新批出按揭宗数按月亦回升15.8%,至7526宗,金额回升23%,至216.39亿元以及新申请按揭贷款个案亦按月增加14.2%至10291宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆亦指,农历新年后置业人士上会步伐加快,当中新申请、新批出及新取用按揭贷款宗数全面回升。

      至于首季新批按揭贷款额为615.21亿元,与去年第四季的640.42亿元比较,下跌4%。刘圆圆则认为,有关数字尚未完全反映政府再“增加税率”及“收紧按揭”为物业市场加辣,以及银行加息的威力,相信在“加辣”及“加息”双效应之下,物业成交难有起色,在楼市观望气氛浓厚的情况下,按揭市场调整势头将延续至第二季,预期上半年新取用按揭贷款金额将跌至不足800亿元。

      不过她指出,二手楼业主叫价转趋理性,加上新盘价格贴近二手市场,楼价轻微下调,将有助纾缓平均按揭贷款金额上升压力,而且《一手住宅物业销售条例》生效在即,届时楼市气氛将进一步转淡,短期内发展商或暂缓出售新盘,料平均按揭贷款金额将再度出现调整。

      对于本港今年第一季继续没有任何新增负资产住宅按揭贷款个案,刘圆圆表示,现时部分业主叫价较为理性,个别更扩阔议价空间,促成交易,在有承接力下,未见楼价大幅调整的诱因,相信次季负资产个案仍会处于“零”水平。她称,除非楼价短期内显着下调,否则负资产个案不会大幅上升。

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责任编辑: 大公网
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