粤房协料楼市短期乐观

2013-04-27 04:25:04  来源:大公报

    

      图:广东房协称,该省楼市短期乐观,中长期不确定性较强/陈若菲摄

      【本报实习记者陈若菲广州二十六日电】广东房地产协会今日发布数据,该省上季地产业到位资金约2209亿元(人民币,下同),同比增27.9%。同时,得益于销售市场畅旺,该省房地产市场资金中定金、按揭佔比同比大幅提高15.4个百分点,达51.4%;自筹资金则佔26.6%,内地贷款佔21.7%。不过,广东房协认为,广东楼市短期乐观,中长期不确定性较强。

      数据显示,该省一季度地产业到位资金中,利用外资同比增23.3%至9.36亿元,利用外资佔总量0.4%,与去年同期基本持平。此外,综合二○○二年以来该省房地产企业资金来源结构分析,当前企业销售回笼资金佔比处歷史高位,同时自筹资金佔比处低位,内地贷款则较为适中,说明资金回笼顺畅,企业总体资金宽裕,资金结构得到进一步优化。

      与往年同期相比,今年一季度商品房新开工面积3232.91万平方米,同比增长8.7%,仅低于二○一一年,表明企业短期内对市场仍较有信心;商品房竣工面积1371.14万平方米,同比增长18.4%,创下同期新高,显示房屋建设进度顺利,房屋交付得以加快,更利于企业资金周转。不过,一季度粤开发企业土地购置面积同比降23.1%,为去年二季度以来最大降幅;土地成交价款更同比大跌44.4%,为二○一一年以来首个出现下滑的季度。说明开发企业偏向谨慎,既与地方政府推地节奏有关,亦反映调控新政为市场增加不确定性。

    发展方式转型势在必行

      广东房协新闻发言人、秘书长王韶表示,一季度广东省房地产市场总体延续一至二月的復苏趋势,企业对市场的近期态度仍较为乐观,行业的基本面总体良好。但当前宏观经济形势和产业政策环境不容乐观,房地产业发展方式转型升级势在必行。

      广州质监局今日也表示,地产业已成为该市新增第三产业中唯一优势行业,但广州楼市调控持续收紧,近日更明确指导房价,一手楼已然“被定价”,加之二手楼个税政策不明朗,行业长期前景难测。

      广州质监局负责人透露,该市去年新增第三产业组织机构佔逾总量84%,同比微增0.23个百分点,第三产业新增投资额佔比近90.7%,同比大增14.46个百分点。该市新增的第三产业中,房地产业为优势行业。但广州楼市调控持续收紧,近日更明确指导房价,他称,此举已令开发商压力大,行业长期前景难测,该市亟需拓展新“支柱”。

      据悉,广州自本周三开始明确指导楼价,商品住宅预售价须网上申报,定价远低于开发商预期,已有楼盘停售。对于广州如何开闢新“支柱”,中山大学财税系教授林江表示,广州背靠珠三角,又有泛珠三角支持,加之南沙与港澳等距,区位优势突出,同时民间资金丰富,可大力发展物流业及金融业。还可继续面向港澳台及东南亚拓深外向型经济,为该市乃至广东经济转型提供内生动力。

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责任编辑: 大公网
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