一手楼销售纳正轨

2013-04-30 04:25:02  来源:大公报

    

      图:一手楼销售条例落实执行,无关乎影响楼市表现,地产商明码实价卖楼,透明度十足,反增强买家购买一手楼信心

      酝酿多时一手楼销售规管法例昨日正式生效,当中大部分条例如卖楼七日前派楼书、三日前出价单及以实用面积计算呎价早已实施,而当中具阻吓作用的是,如有人发放失实陈述、虚假或误导资料,须要负上刑事责任,相信今后卖楼时不会再有单位预留、意向呎价等真真假假消息,或是出现夸张失实的示范单位,令一手楼销售可完全纳入正轨,真正做到保障置业者的利益。

      明码实价卖楼

      动辄价值五百、六百万一手楼单位,对市民大众而言是一生中最大投资,新盘销售手法是否公开、公平、公正极之重要。过去新楼盘销售都是靠赖地产商自律,尽量提高透明度,包括新盘详尽资料,当局与地产建设商会曾达致一系列的一手楼销售指引,可惜指引没有法律效力,不能强制所有地产商执行,以致一手楼销售问题不时发生。

      曾经一段时间,豪装的新盘示范单位,夸大了面积呎码,比实际面积会较大,或是楼书所形容楼盘位置与环境,与实际情况有出入,买家自然埋怨地产商货不对办。

      又如买家在售楼处容易受到真假难辨的单位预留或意向价的消息所误导,而被催谷作出入市的决定。

      罚则具阻吓性

      更重要的是,楼盘销售资料真确性也不时被人质疑,年前一个半山豪宅单位以创亚洲纪录呎价成交,最后交易取消,而一个楼盘的一楼单位,实际位置低于路面,连串问题迫使当局透过立法规管一手楼销售,加强保障置业者利益。

      地产商普遍对一手楼销售规管条例十分紧张,审慎执行条例每一项细节,唯恐误堕法网,令初期只有两个楼盘以全新销售条例发售。

      不过,当地产商逐步适应条例实施,相信会有楼盘将如贯开售,不存在楼盘供应真空期。事实上,当前楼市市况淡静,楼盘不可能一窝蜂推售,否则会进一步推低楼价,倒头来卖楼会更为困难。

      其实,地产商所以严阵以待一手楼销售规管条例,主要是有关条例罚则颇重,如果发放失实陈述、虚假或误导资料,地产商须负上刑事责任,最高罚则是罚款五百万元兼监禁七年。

      无碍楼市表现

      楼盘广告或宣传品均受到监管,不容夸大、失实,连楼书也列明印制日期与三个月更新,此举大大增加售楼透明度。

      总之,一手楼销售条例落实执行,无关乎影响楼市表现,地产商明码实价卖楼,透明度增加,反增强买家购买一手楼信心。

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责任编辑: 大公网
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